許多中國子女在美國留學(xué)，或者在美國剛工作不久的時(shí)候，父母會(huì)考慮資助子女在美國買房子。
可是在美國，父母送錢給孩子買房，并不像在中國那么簡單。
給子女打錢在美國買房的優(yōu)勢(shì)
如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達(dá)到較好的貸款條件。銀行一般規(guī)定，超過25%比例的首付款，可以免除辦理貸款保險(xiǎn)，同時(shí)也有助于享受到最好的利率。但是，你還是要出示一些文件給貸款專員，以證明父母有資助到你。
首先，貸款專員會(huì)擬定一封信，信上會(huì)注明這筆錢是父母贈(zèng)與給購房者的，金額也會(huì)列出來，然后雙方（父母和子女）都要在這封信上簽名。
不過，如果這筆錢提前三個(gè)月被轉(zhuǎn)到了購房者的賬戶上，銀行一般就會(huì)認(rèn)為，這筆錢已經(jīng)成為了您的個(gè)人資產(chǎn)，所以就不會(huì)再要求買房者出示這封信。當(dāng)然，實(shí)際情況還要視個(gè)人的具體情況而定。
可以說，有了父母的幫襯，子女的購房過程也變得輕松些。
父母需要辦理一些什么手續(xù)
現(xiàn)在越來越多的中國留學(xué)生選擇畢業(yè)后留在美國，然后結(jié)婚、生子，到買房的時(shí)候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國綠卡或公民身份，那么就像上述的那樣，其一生的免稅贈(zèng)予額是543萬美元；但是，如果父母是中國國籍（且沒有美國綠卡）的話，其終身的免稅贈(zèng)予額只有6萬美元。
不過話又說回來，就算是中國籍的父母贈(zèng)送了超過這個(gè)金額，美國政府也管不到他們。但是，如果接受贈(zèng)與的子女每年收到超過$100,000的來自外國人的贈(zèng)與額，那么美國子女（受贈(zèng)者）就必須向美國政府申報(bào)，即填一張3250表；如果不填，他們將會(huì)被罰款。
至于有美國身份的父母，如果他們每年贈(zèng)與其子女超過543萬的贈(zèng)予額，那么他們必須填寫709表。所以說，只要是贈(zèng)予行為發(fā)生了，且超過了所規(guī)定的免稅的數(shù)額，就必須有至少一方要主動(dòng)上報(bào)國稅局。
父母從中國匯錢去境外有管制
中國政府規(guī)定：每個(gè)中國公民每年只能從中國匯出50,000美金去境外，包括美國。所以，如果要匯一筆較大的金額給其美國子女，則父母可以在中國多用幾個(gè)親戚的名義幫忙匯款，每人匯50,000美金。美國的子女也需要在美國多開幾個(gè)賬戶，避免大筆資金都流入同一個(gè)賬號(hào)，從而引起美國政府的關(guān)注。
父母最好從中國的賬戶直接匯款到其美國子女的賬戶上，而不要先把錢匯到父母在美國的賬戶上，再進(jìn)而轉(zhuǎn)到其子女的賬戶上。
父母還必須注意：千萬不要直接送現(xiàn)金給您的子女，之后再讓子女存入他們自己的賬戶。這是因?yàn)椋诿绹?，如果有超過一萬美元的現(xiàn)金被存入某個(gè)人賬戶，該個(gè)人必須詳細(xì)說明該收入的來源。
另外一個(gè)您可以采取的方法是，讓您在美國的親戚、朋友送給您的子女美金，您則可以在中國還人民幣給這些親戚、朋友。
避免干預(yù)子女選房買房
能夠送孩子出國，甚至出錢幫他們買房，相信很多父母都在國內(nèi)事業(yè)有成，甚至本身也有涉及房地產(chǎn)，只是很多父母其實(shí)并沒有在美國長期居住的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)也并沒有比較深入的了解。
房地產(chǎn)是一個(gè)地緣性很強(qiáng)的行業(yè)，在每一個(gè)城市，乃至每一個(gè)社區(qū)都會(huì)有不同的市場(chǎng)表現(xiàn)。
中美之間的房地產(chǎn)，不管是市場(chǎng)環(huán)境，還是交易流程，其實(shí)都有很大區(qū)別，而且互相之間的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)也并不相通。
譬如說，國內(nèi)目前買房的人，大多傾向于購買新建的公寓房，可是在美國，二手房市場(chǎng)更加龐大，許多人買的房子可能都是三十年以上的老房子。
尤其是當(dāng)子女在美國大城市讀書和工作，如果想要在這里購買全新的獨(dú)棟住房，其實(shí)選擇并不多，而且價(jià)格也比較昂貴。
總的來說，父母要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，避免將在國內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，放到美國來做房地產(chǎn)投資。
畢竟是子女要在美國長期生活，所以在選房買房的過程中，建議父母給予尊重，避免過多干涉。
小區(qū)vs社區(qū)
在國內(nèi)買房，大家會(huì)更傾向于購買有小區(qū)管理的房子，可是在美國則更講究社區(qū)（community）。
美國社區(qū)與中國的小區(qū)類似，但是范圍要更廣，可是人口密度卻可能低上許多。
一個(gè)好的社區(qū)，通常會(huì)配備有公園，評(píng)分高的學(xué)校，以及一些比較好的公共設(shè)施，它會(huì)讓你的生活更便利，更安全。
許多人在美國選房的時(shí)候，第一步都是先選好社區(qū)，然后再去看這里有哪些房子正掛牌出售。
可能只是隔了一條街，里面住的人，他們從事的職業(yè)和社會(huì)階層，配屬的學(xué)區(qū)可能都大有不同。
