對(duì)美國(guó)購(gòu)屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財(cái)務(wù)狀況及個(gè)人特殊考量。有人喜歡節(jié)約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對(duì)于房屋裝潢有獨(dú)到見(jiàn)解。
老屋需要額外翻修，但對(duì)于某些人來(lái)說(shuō)卻是個(gè)好選擇。例如，你也許鐘情于居住于特定區(qū)域，但該處并沒(méi)有合適的新建案，那么將二手屋打掉重建或是部分翻修就是極佳的解決方案。也或許你相當(dāng)享受自己進(jìn)行裝潢整修，賦予老屋新風(fēng)貌，那么現(xiàn)成房屋就是個(gè)好選擇。綜合以上，買(mǎi)現(xiàn)成房屋看起來(lái)方便且實(shí)惠，但你是否完整考慮過(guò)新屋的附加價(jià)值？
綠建筑
不論你是節(jié)能省碳的擁護(hù)者或是單純抱持著保護(hù)自然環(huán)境的想法，新屋絕對(duì)是你的首選。近期建造的房屋在能源應(yīng)用之審核標(biāo)準(zhǔn)比舊屋嚴(yán)格。大多新屋的墻、屋頂及門(mén)窗都經(jīng)過(guò)認(rèn)證，然而老屋的建造標(biāo)準(zhǔn)較松，因此不可能取得新的能源認(rèn)證。
當(dāng)然，你可以重新整修老屋使其通過(guò)新檢驗(yàn)，但這將會(huì)是一筆不小的開(kāi)銷。老屋的結(jié)構(gòu)配置和建筑用料，也可能阻擋你達(dá)到高效能的能源應(yīng)用。此外，新屋的空氣過(guò)濾系統(tǒng)品質(zhì)佳，可減緩家中幼童氣喘及過(guò)敏的毛病。
空間使用及電線配置當(dāng) 你購(gòu)入現(xiàn)成房屋，所有的內(nèi)部配置都已固定，包括隔間、天花板高度及燈具配置等。在1950年代盛行的正式用餐區(qū)、小廚房、衛(wèi)浴或窗戶配置，在新世代顯得格格不入。若是購(gòu)買(mǎi)新屋，消費(fèi)者則能參與內(nèi)部裝潢的過(guò)程。此外，現(xiàn)代人必備的高速網(wǎng)路及通訊系統(tǒng)，年代久遠(yuǎn)的老屋也可能缺乏。而年輕人喜愛(ài)的開(kāi)放式空間，在傳統(tǒng)房屋承力結(jié)構(gòu)墻的限制下，則會(huì)影響空間規(guī)劃。
新屋總價(jià)雖然較高，但內(nèi)部裝潢及重新整修費(fèi)用趨近于零以下為常見(jiàn)裝潢的估計(jì)花費(fèi)：
冷暖氣系統(tǒng)：正常情況下，壁爐有20年以上的壽命，中央空調(diào)則為15年。重新替換整套系統(tǒng)需花費(fèi)4000~5000美金。
地板、地毯、磁磚及木頭地板：通常購(gòu)入二手屋時(shí)，建商會(huì)更換全新地毯，但若想升級(jí)或更換地板及磁磚則需自行付費(fèi)。費(fèi)用可能落在數(shù)千元到一萬(wàn)五千美元之間。
屋頂：一般屋頂可使用25年，全新更換花費(fèi)至少5000美金起跳。
外墻粉刷：購(gòu)入新屋，可自行選擇外墻粉刷的顏色。若是現(xiàn)成房屋重新粉刷至少5000美金。
內(nèi)部粉刷：同樣地，若購(gòu)買(mǎi)全新房屋，建商會(huì)允許屋主選擇房間內(nèi)部的油漆顏色，這是包含在裝潢內(nèi)，不需額外費(fèi)用。而中古屋，一般消費(fèi)者會(huì)選擇自行購(gòu)買(mǎi)油漆粉刷，來(lái)節(jié)省開(kāi)銷。? 廚房：不論是更換內(nèi)嵌烤箱、瓦斯?fàn)t或流理臺(tái)，需要預(yù)留的資金落在2萬(wàn)～4萬(wàn)美金。
主衛(wèi)浴：約1萬(wàn)5千美金。
基本上，新屋總價(jià)雖然較高，但內(nèi)部裝潢及重新整修費(fèi)用趨近于零。而中古屋的房?jī)r(jià)，則未包含以上潛在的改裝費(fèi)用。
安全警示系統(tǒng)
新屋備有火災(zāi)警示、煙霧偵測(cè)及電線走火自動(dòng)斷電系統(tǒng)，屋主無(wú)需負(fù)擔(dān)額外費(fèi)用。中古屋則不具備以上警示系統(tǒng)。
房屋貸款
大多數(shù)美國(guó)建商都提供貸款服務(wù)或是轉(zhuǎn)介有合作關(guān)系的銀行針對(duì)消費(fèi)者的財(cái)務(wù)狀況來(lái)規(guī)劃頭期款、利率及其他貸款項(xiàng)目。許多貸款方案，甚至能代為支付訂金。而中古屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)家大多是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不太可能與銀行有直接合作關(guān)系，因此購(gòu)買(mǎi)中古屋時(shí)，買(mǎi)家需要自備的金額較高。
未來(lái)變現(xiàn)價(jià)值
不論你最終購(gòu)買(mǎi)了新屋或是中古屋，你下定決心要住上個(gè)幾十年，但計(jì)劃總是趕不上變化，很多人會(huì)因?yàn)楣ぷ靼徇w、小孩就學(xué)或是快速增長(zhǎng)的家庭成員而需要重新尋找住所。此時(shí)，你的房屋已經(jīng)不再是新屋，屋齡五年的房子要比屋齡二十五年的房產(chǎn)要來(lái)得有價(jià)值。
現(xiàn)在你知道了新屋及中古屋買(mǎi)賣(mài)的考量要素和相關(guān)花費(fèi)，相信你能夠更有效的做出選擇。?
