最近，房利美（Fannie Mae）和Pulsenomics, LLC合作進行了2024年第一季度房價預(yù)期調(diào)查。其中有一個包括100多位房地產(chǎn)和抵押貸款行業(yè)的專家小組，給出了他們對未來房價走勢的預(yù)測。他們預(yù)計，2024年全美房價將平均上漲3.8%，而2025年的增長率將略有下降，為3.4%。
這個預(yù)測比上一季度的預(yù)期有所上調(diào)。之前，他們預(yù)計2024年的增長率為2.4%，2025年為2.7%。這次調(diào)整的原因主要是由于房屋供應(yīng)持續(xù)緊張以及抵押貸款利率的下降，這讓更多的專家認為，房價上行的風(fēng)險大于下行風(fēng)險。特別是，他們預(yù)測到2024年年底，30年期固定抵押貸款的利率將達到6%。
房利美的經(jīng)濟學(xué)副總裁Hamilton Fout表示，雖然專家們預(yù)計今年的房價增長會放緩，但整體上，他們對房價的看法更加積極了。如果抵押貸款利率真的降到6%，在當(dāng)前供應(yīng)不足的情況下，這將進一步支撐房價的增長。
Pulsenomics的創(chuàng)始人Terry Loebs指出，這種情況對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人來說是個好消息，但是對于那些希望購買房產(chǎn)的人來說，高房價和預(yù)期的進一步上漲可能會讓他們感到買房越來越難以負擔(dān)。
這項調(diào)查由Pulsenomics, LLC在2024年1月29日至2月9日期間進行，共有114位受訪者參與。房利美和Pulsenomics定期進行這類調(diào)查，旨在收集和分析行業(yè)專家對房地產(chǎn)市場趨勢的看法，以幫助業(yè)界人士更好地理解市場動態(tài)。?
