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近日，美聯(lián)儲宣布暫停加息，可謂振奮人心。美國30年期固定抵押貸款利率已連續(xù)三星期下跌，帶動美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)活力，然而對于消費者及投資人士而言，究竟意味著什么樣的機遇和風險呢？

美聯(lián)儲于下周舉行會議前，目前進入了靜默期。市場對于其明年降息的預期不斷升高。據(jù)加密市場表現(xiàn)來看，美聯(lián)儲明年三月降息至少25個基點的可能性已接近60%，然而，僅僅一周之前，該幾率尚不足22%。

近日，美國銀行與德國銀行共同發(fā)布了2024年經(jīng)濟預測報告，均對美聯(lián)儲降息持樂觀態(tài)度。兩家機構分析認為，隨著全球通貨膨脹逐步放緩，美聯(lián)儲或在下半年采取降息政策。

美國通脹逐步降溫。依據(jù)最新數(shù)據(jù)，10月份CPI同比下降0.5個百分點至3.2%，達到自去年7月以來最低值，弱于市場普遍預期的3.3%。主要原因在于能源和汽車銷售價格走低。核心通脹同樣下滑，其10月收窄至4%，主要受租金和二手車價格下滑的影響；服務成本也出現(xiàn)降低。盡管核心通脹面臨下行壓力，但考慮到經(jīng)濟依然穩(wěn)健，預計年底仍將維持在3.5%以上。目前看來，美聯(lián)儲短期內(nèi)降息可能性不大。

符合貸款余額（726,200 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從 7.86% 降至 7.61%，首付 20% 的貸款的點數(shù)從 0.73（包括發(fā)起費）降至 0.69。

在連續(xù)數(shù)周的大幅上漲后，抵押貸款利率上周小幅回落，但仍不足以重振抵押貸款的需求。 CNBC周三報道，根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的季節(jié)性調整指數(shù)，上周抵押貸款申請總量較前一周下降2.9%

美聯(lián)儲在北京時間11月2日凌晨2時發(fā)布了議息決議，決定將聯(lián)邦基金利率的目標區(qū)間維持在5.25%-5.5%不變，與市場預期一致。

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的最新數(shù)據(jù)，2023年9月，現(xiàn)有住房銷量下降了2%，降至396萬套，與去年同期相比下降了15.4%。盡管銷售放緩，但庫存有所增加，未售出的現(xiàn)有住房增加了2.7%，截至9月底總計為113萬套。不同地區(qū)的銷售表現(xiàn)有所差異，東北地區(qū)的銷量激增4.2%，但中西部（-4.1%）、南部（-1.1%）和西部（-5.3%）的銷量卻出現(xiàn)下降。

金十數(shù)據(jù)10月12日訊，美聯(lián)儲會議紀要提到，與會者認為，貨幣政策的立場必須保持足夠的限制性，以使通脹隨著時間的推移2%的目標，這一點至關重要。