近年來，外國買家在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額逐漸減少，而中國買家卻在這一領(lǐng)域中占據(jù)著主導(dǎo)地位。這一趨勢(shì)引起了人們的廣泛關(guān)注。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民收入的增加，越來越多的中國人開始投資海外房地產(chǎn)。他們對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣不斷增加，成為了其中最主要的買家群體。這一現(xiàn)象對(duì)于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和外國投資者的參與產(chǎn)生了重要影響。
外國買家減少
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (NAR) 發(fā)現(xiàn)，從 2022 年 4 月到 2023 年 3 月，國際買家在美國購買了 84,600 套住宅房產(chǎn)，比上年下降 14% 。這是自 NAR 2009 年開始跟蹤該數(shù)據(jù)以來外國買家購買的美國房屋數(shù)量最少的一次。
抵押貸款利率上升和供應(yīng)緊張已經(jīng)使房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫，但 NAR 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云 (Lawrence Yun) 表示，外國買家還面臨另外兩個(gè)挑戰(zhàn)。
“美元走強(qiáng)……這使得房?jī)r(jià)更加昂估計(jì)，”他說?！暗诙€(gè)原因是國際旅行仍未恢復(fù)到新冠疫情之前的水平?！?/span>Yun預(yù)計(jì)，隨著大流行相關(guān)因素的繼續(xù)緩解，預(yù)計(jì)明年的報(bào)告中國際購買活動(dòng)將會(huì)繼續(xù)增加。有一些證據(jù)表明這種情況已經(jīng)開始發(fā)生，特別是對(duì)于來自中國的買家來說，因?yàn)橹袊囊咔橄拗朴绕鋰?yán)格。在疫情期間下降至 6% 后，截至 3 月份的一年中，中國買家佔(zhàn)所有外國買家的 13%，超過所有其他國家。
NAR 發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，大約一半的外國買家是新移民或居住在美國的外國人，而另一半則居住在國外?？傮w而言，按美元交易量計(jì)算，外國買家僅占美國現(xiàn)房銷售總額的一小部分（僅2.3%）。過去六年來，這一比例持續(xù)下降。例如，2017 年，以美元計(jì)算，外國買家佔(zhàn)現(xiàn)有房屋銷售總量的 10%。
中國買家數(shù)量反彈
中國買家在美國購買了價(jià)值136億美元的現(xiàn)房，約佔(zhàn)2022年4月至2023年3月所有外國買家總銷售額的25%。這是中國買家去年花費(fèi)的兩倍多，但遠(yuǎn)低于他們?cè)?/span> 2017 年和 2018 年購買的價(jià)值 300 億美元的房產(chǎn)。由于中國人口眾多且經(jīng)濟(jì)不斷增長，云認(rèn)為中國的購房活動(dòng)將在未來幾年回升。
來自墨西哥和加拿大的買家分別佔(zhàn)外國人購買的美國房屋的11%和10%。來自印度（7%）和哥倫比亞（3%）的外國買家也躋身前五名。
佛羅里達(dá)州最受歡迎
外國買家的購房往往主要集中在少數(shù)幾個(gè)州，今年也不例外。佛羅里達(dá)州連續(xù) 15 年成為首選目的地，佔(zhàn)所有國際購買量的 23%。
加利福尼亞州的外國買家份額位居第二，為 12%。德克薩斯州位居第三，同樣為 12%，比前一年的 8% 大幅躍升。北卡羅來納州和亞利桑那州分別排名第四和第五，分別佔(zhàn)外國買家購買總量的4%。
目的地因外國買家來自哪里而異。中國和印度買家最有可能在加利福尼亞州購買房產(chǎn)，而加拿大人和哥倫比亞人則涌向佛羅里達(dá)州。德克薩斯州是最受墨西哥買家歡迎的目的地。
