根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)交易公司Zillow對住房專家的調(diào)查，美國的房價應(yīng)在2023年觸底，然后反彈，從明年起進入穩(wěn)步增長的周期并將在接下來的12個月內(nèi)上漲0.5%。
過去的幾個月，根據(jù)Zillow房屋價值指數(shù)跟蹤的美國房價的確如約停止下跌，并在二月至六月期間上漲了4.8%。
這個反彈與Zillow多次上調(diào)其房價預測相吻合。
而Zillow最新的修訂預測稱，美國房價將在2022年6月至2023年6月期間上漲6.3%，超過自1975年以來全國房價年均增長5.5%的水平。
第二季度傳統(tǒng)上是房屋銷售市場一年中最繁忙的時期，而這個規(guī)律在2023年得到證實。
接下來的情況就不那么確定了，因為夏季通常會出現(xiàn)買家需求減弱。但今年將面臨一個考驗，因為目前房源也相當匱乏
由于自住房房主不太可能放棄原來史低的貸款利率，導致目前市場房屋供應(yīng)不足，供給有限支持撐起了房價的上漲，即使抵押貸款利率飆升，而導致買家需求大幅下降。
雖然Zillow經(jīng)濟學家預計未來12個月全美房價將上漲6.3%，但他們的預測模型預示著全國200個最大房地產(chǎn)市場中的48個市場在接下來的12個月內(nèi)將出現(xiàn)7.0%或更大的漲幅。
這48個地區(qū)分布在西部如加州的San Luis Obispo, 南部如路易斯安那州的Baton Rouge, 中西部如密蘇里州的Springfield，以及東北部如康涅狄格州的New Haven。
但這些市場中大多數(shù)都有兩個特點：庫存緊張（房源少），可負擔性惡化程度輕（買得起）
雖然整個國家的房屋可負擔性都在惡化，但與Boise和Austin等“熱門城市”相比，這48個市場并沒有超出當?shù)鼗久娴姆秶?/span>
盡管Zillow認為美國房價已經(jīng)觸底，這一觀點得到了CoreLogic和AEI Housing Center的經(jīng)濟學家的認可，但并非所有房地產(chǎn)巨頭們都持相同意見。
像Moody's Analytics和Morgan Stanley認為美國房價還有一點下跌空間，并且預計在市場進入每年較為緩慢的下半年時將會出現(xiàn)這種情況。
就預測模型而言，Zillow的模型始終保持看漲的態(tài)度。
在去年春天后疫情房價飆升至頂峰時，Zillow的經(jīng)濟學家仍然持看漲態(tài)度，并預測在2022年2月至2023年2月期間，全國房價將再次飆升17.8%。
根據(jù)標普／凱斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指數(shù)，房價已經(jīng)連續(xù)六個月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。 然而，房地產(chǎn)市場是一個充滿不確定性的領(lǐng)域，不同的機構(gòu)和專家對未來的走勢持有不同的觀點。一些房地產(chǎn)巨頭如CoreLogic和AEI Housing Center也認可Zillow的觀點，認為美國房價已經(jīng)觸底。 對于接下來一年房價的預測，我們需要保持一定的謹慎。房價受到許多因素的影響，如經(jīng)濟情況、利率變動、供求關(guān)系等。因此，投資者和購房者應(yīng)該綜合考慮各種因素，做出自己的決策。
過去的幾個月，根據(jù)Zillow房屋價值指數(shù)跟蹤的美國房價的確如約停止下跌，并在二月至六月期間上漲了4.8%。
這個反彈與Zillow多次上調(diào)其房價預測相吻合。
而Zillow最新的修訂預測稱，美國房價將在2022年6月至2023年6月期間上漲6.3%，超過自1975年以來全國房價年均增長5.5%的水平。
第二季度傳統(tǒng)上是房屋銷售市場一年中最繁忙的時期，而這個規(guī)律在2023年得到證實。
接下來的情況就不那么確定了，因為夏季通常會出現(xiàn)買家需求減弱。但今年將面臨一個考驗，因為目前房源也相當匱乏
由于自住房房主不太可能放棄原來史低的貸款利率，導致目前市場房屋供應(yīng)不足，供給有限支持撐起了房價的上漲，即使抵押貸款利率飆升，而導致買家需求大幅下降。
雖然Zillow經(jīng)濟學家預計未來12個月全美房價將上漲6.3%，但他們的預測模型預示著全國200個最大房地產(chǎn)市場中的48個市場在接下來的12個月內(nèi)將出現(xiàn)7.0%或更大的漲幅。
這48個地區(qū)分布在西部如加州的San Luis Obispo, 南部如路易斯安那州的Baton Rouge, 中西部如密蘇里州的Springfield，以及東北部如康涅狄格州的New Haven。
但這些市場中大多數(shù)都有兩個特點：庫存緊張（房源少），可負擔性惡化程度輕（買得起）
雖然整個國家的房屋可負擔性都在惡化，但與Boise和Austin等“熱門城市”相比，這48個市場并沒有超出當?shù)鼗久娴姆秶?/span>
盡管Zillow認為美國房價已經(jīng)觸底，這一觀點得到了CoreLogic和AEI Housing Center的經(jīng)濟學家的認可，但并非所有房地產(chǎn)巨頭們都持相同意見。
像Moody's Analytics和Morgan Stanley認為美國房價還有一點下跌空間，并且預計在市場進入每年較為緩慢的下半年時將會出現(xiàn)這種情況。
就預測模型而言，Zillow的模型始終保持看漲的態(tài)度。
在去年春天后疫情房價飆升至頂峰時，Zillow的經(jīng)濟學家仍然持看漲態(tài)度，并預測在2022年2月至2023年2月期間，全國房價將再次飆升17.8%。
根據(jù)標普／凱斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指數(shù)，房價已經(jīng)連續(xù)六個月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。
然而，房地產(chǎn)市場是一個充滿不確定性的領(lǐng)域，不同的機構(gòu)和專家對未來的走勢持有不同的觀點。一些房地產(chǎn)巨頭如CoreLogic和AEI Housing Center也認可Zillow的觀點，認為美國房價已經(jīng)觸底。
對于接下來一年房價的預測，我們需要保持一定的謹慎。房價受到許多因素的影響，如經(jīng)濟情況、利率變動、供求關(guān)系等。因此，投資者和購房者應(yīng)該綜合考慮各種因素，做出自己的決策。
