對于在美國的地產(chǎn)投資人來說，首要的目標(biāo)是在最穩(wěn)健的投資項(xiàng)目上獲得最大投資收益。美國房地產(chǎn)一直以穩(wěn)定的增值和租金收益，受到全世界投資人的青睞。大約70%的非美國人選擇貸款購買美國房產(chǎn)，最大程度的利用杠桿，在穩(wěn)定收益的情況下確保利益最大化。在美國不動產(chǎn)價格快速增長或者美元對其他國家貨幣升值的背景下，大量的國際投資人會兌換美元投資美國地產(chǎn)。
中國客戶對美國地產(chǎn)投資還是情有獨(dú)鐘的，如何把美金投資地產(chǎn)的收益最大化是中國投資人關(guān)注的重點(diǎn)。同樣投資120萬美元，通過過橋貸款80%，可以購買6套100萬美元房產(chǎn)(首付20萬，貸款80萬) 。在2021年美國房產(chǎn)飆升了20%，房價一年增長到120萬美元，6套房總價值就達(dá)到720萬。投資120萬美元賺到120萬美元，毛利潤100%。如果根據(jù)正常手續(xù)首付40%貸款60%，120萬美元只可以購買3套100萬美元房產(chǎn)。
3套房產(chǎn)總價格增長到360萬美元，投入120萬美元賺到了60萬美元，毛利潤50%。可以看出過橋貸款可以把杠桿和收益最大化。
大部分發(fā)展中國家，包括中國，都有外匯管制，以減少匯率波動，確保本國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。最近幾年，中國逐漸加強(qiáng)了對外匯的監(jiān)管，尤其是對美金，都是為了確保中國的外匯按照合理合規(guī)的方式應(yīng)用到各行各業(yè)中。但是對于中國客戶，獲取美金的難度卻越來越大。雖然每個中國人理論上每年有五萬美元的換匯額度，但是需要換匯人提供各種證明材料，而且對提供的材料的審查越來越嚴(yán)格，換美金難度越來越大。急需大量美金的客戶，過橋貸款成了當(dāng)仁不讓的選擇。
中國投資人缺少美金已經(jīng)成為了常態(tài)，而且這種趨勢會愈演愈烈。不管是暫時美金不足，難支付首付購買房產(chǎn)，還是生意上美金現(xiàn)金流暫時不足，或是一時難以換匯來支付國外生活留學(xué)費(fèi)用過橋貸款都是最佳選擇之一。
很多中國客戶常常因?yàn)槿鄙倜澜鸲坏貌坏盅鹤约旱纳饨璺浅８甙豪⒌拿澜稹５絹碓蕉嗟脑诿绹蟹慨a(chǎn)的客戶把自己的房產(chǎn)抵押，做過橋貸款套現(xiàn)，雖然過橋貸款利息略高于買房貸款利息，但是低于抵押生意貸款的利息，并且還款靈活。套現(xiàn)的美金讓生意走向正規(guī)。
過橋貸款：購買房產(chǎn)時只需支付20%首付， 之后湊齊首付余款，申請三十年或十五年房貸，或者支付全款買房。
過橋貸款套現(xiàn)：把房產(chǎn)抵押套現(xiàn)，來解決短期美金不足的問題。歸還本金和利息，沒有罰金。之后盡快湊齊。
過橋貸款的特點(diǎn)：
外國人在美國貸款買房的首付從40% 降到20%。雖然利率會有所增加，但是可以最大限度利用杠桿。
根據(jù)借款人需要的借款時間，中途可以隨時還款，沒有罰金。到期如果仍然需要也可以再延續(xù)，靈活多變。
放款速度快，適用于多種房產(chǎn)的抵押套現(xiàn)。
合法合規(guī)，過橋貸款在國外被廣泛應(yīng)用。在美國只要有房產(chǎn)，就可申請。同樣，過橋貸款也不受中國外匯管制的限制。
資金用途不限，借款人可以用過橋貸款獲取的資金滿足各種需求，。
提供材料簡單，借款人只需提供簡單的材料即可通過貸款審查。
