在加州，“奶奶房/后院房”這類附屬住宅單元（ADU）的建設(shè)量顯著增長(zhǎng)。2016 年其在新建筑許可中僅占 1%，而去年已飆升至 20%。據(jù)加州財(cái)政部數(shù)據(jù)，去年加州建造了近 23000 個(gè) ADU，使新建房數(shù)量增加 10%。眾多房主表示，ADU 能提升房產(chǎn)價(jià)值、增加生活空間，因而備受歡迎。
洛杉磯縣的西科拉·埃利奧特把車庫(kù)改建成兩居室的 ADU，打算出租給孩子。今年 1 月 1 日起，各城市可自行決定是否采納法案 AB1033。該法案允許房主將“后院房”當(dāng)作公寓出售，圣荷西成為首個(gè)參與的城市。
ADU 開發(fā)商丹尼斯·羅賓遜稱，新法律讓許可更簡(jiǎn)單，他在四年內(nèi)完成約 60 個(gè)單位，建設(shè)熱潮不會(huì)輕易消退。當(dāng)前他約有 30 個(gè)項(xiàng)目在進(jìn)行，獲取許可通常需 3 至 8 個(gè)月，車庫(kù)改造建設(shè)大概 3 至 4 個(gè)月，后院房則需 4 至 6 個(gè)月。車庫(kù)改造面積一般約 400 平方英尺，成本 4 至 12.5 萬美元；后院房面積可達(dá) 1200 平方英尺甚至更大，建造成本可能高達(dá) 30 萬美元。
然而，南灣城市政府協(xié)會(huì)研究表明，旨在增加住房供應(yīng)（包括經(jīng)濟(jì)適用房）的相關(guān)法律未完全達(dá)到預(yù)期效果。約 50%的 ADU 由業(yè)主親友居住，平均月租金 1834 美元，超出了低收入家庭的租金上限。此外，ADU 也存在一些負(fù)面影響。有人指出，它會(huì)降低現(xiàn)有屋主生活品質(zhì)，如增加社區(qū)密度、減少停車空間、侵犯隱私以及給水資源等帶來壓力?？扑顾匪_市議員唐·哈珀稱，這給基礎(chǔ)設(shè)施和緊急救援服務(wù)造成了負(fù)擔(dān)。草根組織“更好的圣地亞哥鄰居”也表達(dá)了擔(dān)憂，反對(duì)投資者借此獲利。
房產(chǎn)投資者戴斯蒙德·普萊斯在自家后院建造 ADU 用于投資租賃，鄰居反應(yīng)良好，已有鄰居開始效仿。普萊斯為此花費(fèi)約 30.5 萬美元，堅(jiān)信從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是值得的投資。
