加州公寓協(xié)會(huì)要求法院審理紐約市關(guān)于租戶保護(hù)的嚴(yán)重產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議
美國(guó)最高法院周二決定不再審理事關(guān)紐約市租金管制和禁止驅(qū)逐法的上訴請(qǐng)求，結(jié)束了這宗可能深刻影響加州城市同樣法規(guī)實(shí)施的爭(zhēng)端。
數(shù)位紐約的房主發(fā)起旨在推翻州府租金穩(wěn)定法則的行動(dòng)，認(rèn)定價(jià)格與驅(qū)逐控制措施違背了憲法中的“征用條款”，這一條款保障了私有財(cái)產(chǎn)免受未經(jīng)公平賠償?shù)膹?qiáng)制征用。在此背景下，加州公寓協(xié)會(huì)及舊金山公寓協(xié)會(huì)聯(lián)手遞交了一份支持紐約房東的無獨(dú)立法律地位的“第三方意見書”。
“我們對(duì)此結(jié)果感到失望，”加州公寓協(xié)會(huì)法律事務(wù)執(zhí)行副總裁惠特尼·普勞特就法院的裁定發(fā)表評(píng)論。
74 Pinehurst LLC 訴紐約一案是去年最高法院拒絕審理的第三起涉及租金管制的爭(zhēng)議。去年10月，法院已駁回房東團(tuán)體提出的兩項(xiàng)相關(guān)質(zhì)疑，確認(rèn)租金法屬于政府管理土地利用的權(quán)力范疇。
然而，保守派大法官克拉倫斯·托馬斯卻為未來的租金管制案件留有余地。
托馬斯在聲明中指出：“類似于紐約市的政權(quán)合法性問題至關(guān)重要且緊迫?！彼ㄗh，對(duì)于“未來合適的案例”，法院應(yīng)考慮審理此類上訴以解決這一關(guān)鍵議題。
普勞特期待由保守派主導(dǎo)的法院能盡快審理此案。
“我認(rèn)為他們此前未曾受理過此類案件并不影響未來的處理，”她表示。
加州社區(qū)賦權(quán)聯(lián)盟的州董事會(huì)成員梅里卡·古爾斯比等租金管制倡導(dǎo)者對(duì)法院周二的裁決表示歡迎，但同時(shí)也擔(dān)憂新的挑戰(zhàn)可能接踵而來。
“這場(chǎng)斗爭(zhēng)將持續(xù)下去，”古爾斯比說道。
加州公寓協(xié)會(huì)目前正就阿拉米達(dá)縣暫停驅(qū)逐行為對(duì)業(yè)主權(quán)益構(gòu)成侵害一事向聯(lián)邦法院提起訴訟。近年來，包括康科德市在內(nèi)的多個(gè)灣區(qū)城市紛紛通過租金管制法，而加州公寓協(xié)會(huì)則堅(jiān)決反對(duì)這類法規(guī)。
租戶倡導(dǎo)者正積極推動(dòng)將租金管制措施納入圣巴勃羅、匹茲堡、拉克斯珀和雷德伍德城的選舉程序。2019年，加州立法機(jī)構(gòu)通過了全州范圍的租金管制法，規(guī)定租金漲幅不得超過10%或地區(qū)通脹率的5%，取兩者中較低者。
支持者主張，此類法規(guī)有助于保護(hù)租房者避免因高額租金被迫搬遷，尤其是在該國(guó)租金最為昂貴的市場(chǎng)之一。然而，業(yè)主團(tuán)體則表示，盡管短期內(nèi)對(duì)租戶有所裨益，但此類措施將導(dǎo)致新建住宅數(shù)量減少，出租房源減少，進(jìn)而導(dǎo)致長(zhǎng)期租金上漲。
此外，今年法庭還將審理多起可能改變加州住房法的案件。最高法院正在審議“影響費(fèi)”的爭(zhēng)議，即向新開發(fā)項(xiàng)目收取的費(fèi)用，用于支付支持項(xiàng)目所需的道路和下水道建設(shè)費(fèi)用，開發(fā)商對(duì)此頗有微詞，認(rèn)為可能導(dǎo)致住房項(xiàng)目成本大幅上升。4月份，委員會(huì)將聽取關(guān)于城市能否對(duì)在戶外露營(yíng)的無家可歸者進(jìn)行罰款或逮捕的辯論，前提條件是城市未能提供其他庇護(hù)場(chǎng)所。
