美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周五宣布與房屋賣家團(tuán)體達(dá)成和解，同意通過支付4.18億美元的賠償金并取消傭金標(biāo)準(zhǔn)來結(jié)束具有里程碑意義的反壟斷訴訟。這一舉措預(yù)計(jì)會(huì)大幅降低房屋買賣成本。該協(xié)議仍須得到法院的批準(zhǔn)。
近九成的房屋銷售都是由NAR附屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理的。這個(gè)全美最大的行業(yè)協(xié)會(huì)要求房屋賣家在其房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)（或稱多重房源服務(wù)系統(tǒng)MLS）上掛牌房屋前，先確定傭金率（通常是房?jī)r(jià)的6%）。
盡管NAR一直以來表示傭金是可以協(xié)商的，而且這種模式有助于讓買家更負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)。但批評(píng)者指，這些費(fèi)用已經(jīng)默認(rèn)成行規(guī)，房屋賣家會(huì)覺得，如果他們不給這么多，就會(huì)失去買家。
代表了超過一百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的NAR同意實(shí)施一套新規(guī)則，其中一條是不再要求在MLS上發(fā)布待售房屋廣告的經(jīng)紀(jì)人必須向買方經(jīng)紀(jì)提供預(yù)先的傭金信息；另一條則是取消了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須訂閱MLS的要求（這些服務(wù)很多都是NAR子公司所擁有的）；還有一個(gè)新規(guī)則是要求買家的經(jīng)紀(jì)人與買家簽訂書面協(xié)議，確保購(gòu)房人明白經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)多少。
和解協(xié)議可能會(huì)降低購(gòu)房成本
對(duì)于平均售價(jià)為 417,000 美元的美國(guó)待售房屋，賣家需要支付超過 25,000 美元的經(jīng)紀(jì)費(fèi)。這些成本轉(zhuǎn)嫁給了買家，推高了美國(guó)的房?jī)r(jià)。根據(jù) TD Cowen Insights 的分析，該費(fèi)用可能會(huì)下降 6,000 美元至 12,000 美元。
NAR 總裁凱文·西爾斯 (Kevin Sears) 在一份聲明中表示：
“雖然和解協(xié)議代價(jià)高昂，但我們相信它為我們行業(yè)帶來的好處是值得的。”
NAR 長(zhǎng)期以來一直要求房屋賣家需支付 6% 的傭金，這是對(duì)經(jīng)紀(jì)人的補(bǔ)償。盡管 NAR 表示傭金是可以協(xié)商的，并且有助于讓購(gòu)房者更容易負(fù)擔(dān)得起住房，但批評(píng)者一直認(rèn)為，這些費(fèi)用的實(shí)際上導(dǎo)致了住房?jī)r(jià)格的上漲。
提起訴訟的房屋賣家稱，在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，買方代理的傭金費(fèi)用應(yīng)由接受服務(wù)的買方支付，而不是由賣方支付。對(duì) NAR 和經(jīng)紀(jì)公司提起訴訟的賣家表示，買家應(yīng)該能夠與他們的經(jīng)紀(jì)人協(xié)商費(fèi)用，賣家不應(yīng)該承擔(dān)支付費(fèi)用的責(zé)任。
該和解協(xié)議為競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)打開了大門。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在可以在傭金方面互相競(jìng)爭(zhēng)，讓潛在買家賣家在決定房產(chǎn)交易之前貨比三家。新規(guī)則將于今年 7 月生效。
盡管大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都參與了和解，但隸屬于美國(guó)經(jīng)紀(jì)公司 HomeServices of America 的代理人仍繼續(xù)在法庭上抗辯，并將維持 6% 的傭金。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金訴訟
根據(jù) TD Cowen Insights 的預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)傭金預(yù)計(jì)將下降 25% 至 50%。這將為已經(jīng)存在但沒有太多市場(chǎng)份額的房地產(chǎn)銷售替代模式帶來機(jī)會(huì)，包括固定費(fèi)用和折扣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
和解可能導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人大規(guī)模離開該行業(yè)，有專家預(yù)測(cè)，全美 200 萬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中至少一半會(huì)離開這個(gè)行業(yè)，原因是大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人都靠傭金為生，即使他們每年只出售一套房屋。
較低的費(fèi)用意味著平庸的經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)離開這個(gè)領(lǐng)域，但頂級(jí)經(jīng)紀(jì)人將獲得更多業(yè)務(wù)。
圣地亞哥大學(xué)房地產(chǎn)教授諾姆·米勒（Norm Miller）表示，這標(biāo)志著一個(gè)世紀(jì)以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大變化。
盡管目前尚不清楚房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來會(huì)是什么樣子，但米勒表示，隨著購(gòu)房者的成本大幅下降，他預(yù)計(jì)購(gòu)房量將有所回升。
米勒說：“我們未來可能會(huì)看到各種各樣的模式，但目前沒有人知道會(huì)是什么樣子?！?/span>
