美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）周五宣布與房屋賣家團體達成和解，同意通過支付4.18億美元的賠償金并取消傭金標準來結束具有里程碑意義的反壟斷訴訟。這一舉措預計會大幅降低房屋買賣成本。該協(xié)議仍須得到法院的批準。
近九成的房屋銷售都是由NAR附屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理的。這個全美最大的行業(yè)協(xié)會要求房屋賣家在其房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫（或稱多重房源服務系統(tǒng)MLS）上掛牌房屋前，先確定傭金率（通常是房價的6%）。
盡管NAR一直以來表示傭金是可以協(xié)商的，而且這種模式有助于讓買家更負擔得起房價。但批評者指，這些費用已經(jīng)默認成行規(guī)，房屋賣家會覺得，如果他們不給這么多，就會失去買家。
代表了超過一百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀人的NAR同意實施一套新規(guī)則，其中一條是不再要求在MLS上發(fā)布待售房屋廣告的經(jīng)紀人必須向買方經(jīng)紀提供預先的傭金信息；另一條則是取消了房產(chǎn)經(jīng)紀人必須訂閱MLS的要求（這些服務很多都是NAR子公司所擁有的）；還有一個新規(guī)則是要求買家的經(jīng)紀人與買家簽訂書面協(xié)議，確保購房人明白經(jīng)紀服務收費多少。
和解協(xié)議可能會降低購房成本
對于平均售價為 417,000 美元的美國待售房屋，賣家需要支付超過 25,000 美元的經(jīng)紀費。這些成本轉嫁給了買家，推高了美國的房價。根據(jù) TD Cowen Insights 的分析，該費用可能會下降 6,000 美元至 12,000 美元。
NAR 總裁凱文·西爾斯 (Kevin Sears) 在一份聲明中表示：
“雖然和解協(xié)議代價高昂，但我們相信它為我們行業(yè)帶來的好處是值得的?！?/span>
NAR 長期以來一直要求房屋賣家需支付 6% 的傭金，這是對經(jīng)紀人的補償。盡管 NAR 表示傭金是可以協(xié)商的，并且有助于讓購房者更容易負擔得起住房，但批評者一直認為，這些費用的實際上導致了住房價格的上漲。
提起訴訟的房屋賣家稱，在競爭市場中，買方代理的傭金費用應由接受服務的買方支付，而不是由賣方支付。對 NAR 和經(jīng)紀公司提起訴訟的賣家表示，買家應該能夠與他們的經(jīng)紀人協(xié)商費用，賣家不應該承擔支付費用的責任。
該和解協(xié)議為競爭更加激烈的房地產(chǎn)市場打開了大門。房地產(chǎn)經(jīng)紀人現(xiàn)在可以在傭金方面互相競爭，讓潛在買家賣家在決定房產(chǎn)交易之前貨比三家。新規(guī)則將于今年 7 月生效。
盡管大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人都參與了和解，但隸屬于美國經(jīng)紀公司 HomeServices of America 的代理人仍繼續(xù)在法庭上抗辯，并將維持 6% 的傭金。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人傭金訴訟
根據(jù) TD Cowen Insights 的預測，房地產(chǎn)傭金預計將下降 25% 至 50%。這將為已經(jīng)存在但沒有太多市場份額的房地產(chǎn)銷售替代模式帶來機會，包括固定費用和折扣經(jīng)紀業(yè)務。
和解可能導致經(jīng)紀人大規(guī)模離開該行業(yè)，有專家預測，全美 200 萬房產(chǎn)經(jīng)紀人中至少一半會離開這個行業(yè)，原因是大多數(shù)經(jīng)紀人都靠傭金為生，即使他們每年只出售一套房屋。
較低的費用意味著平庸的經(jīng)紀人可能會離開這個領域，但頂級經(jīng)紀人將獲得更多業(yè)務。
圣地亞哥大學房地產(chǎn)教授諾姆·米勒（Norm Miller）表示，這標志著一個世紀以來房地產(chǎn)市場的最大變化。
盡管目前尚不清楚房地產(chǎn)市場的未來會是什么樣子，但米勒表示，隨著購房者的成本大幅下降，他預計購房量將有所回升。
米勒說：“我們未來可能會看到各種各樣的模式，但目前沒有人知道會是什么樣子?！?/span>
