01購買階段相關稅費
買房時，需要繳納的律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費等一次性稅費，通常為房價的2%-4%。預繳所得稅為購房款的10%，由買家預繳給稅務機構，最后抵扣房款。實際上這部分費用是賣家的資本利得稅，部分州要求賣家先預繳。
關于律師
在美國西海岸買房普遍不需要律師，經(jīng)紀人和產(chǎn)權公司承擔了律師的大部分工作和職能；在東海岸大部分州都需要請律師，很多工作都需要律師參與，包括為買家講解并交換買賣合同、調(diào)查所購房屋產(chǎn)權、完成房產(chǎn)交割，及做房屋售后登記。
各州規(guī)定不同，目前德拉華州、佐治亞州、紐約州、北卡羅來納州及南卡羅來納州等州規(guī)定房產(chǎn)交易必須由執(zhí)業(yè)律師參與、監(jiān)督和指導所有的文件，從檢查產(chǎn)權到簽署文件都需要律師參與。
02持有階段相關稅費
有人說，美國買房容易養(yǎng)房難。在美國置業(yè)每年的持有成本到底是多少？
具體來說，在美國置業(yè)，每年需要繳納的基本稅費有：房產(chǎn)稅、物業(yè)費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區(qū)、房屋物業(yè)類型等因素而有不同。下面針對每一種稅費進行詳細說明，算算自己意向的美國房產(chǎn)每年養(yǎng)房需要多少錢。
2-1房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產(chǎn)稅，也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅，市稅，學區(qū)稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之間。喬治亞州算是稅比較低的地區(qū)，亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價的1％。
2-2房屋保險
在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間，在加州由于地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內(nèi)買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。
2-3社區(qū)費（國內(nèi)稱物業(yè)費）
如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區(qū)費（國內(nèi)稱物業(yè)費），費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設施的多寡。社區(qū)費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的，如果一家著火，其他人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。
2-4物業(yè)費
主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。
2-5庭院的維護
例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家里沒有年輕人。
03出租階段相關稅費
為什么需要繳稅？因為：外籍人士是指非美國公民或美國國籍人士。
非居民外籍人士是指沒有綠卡或不符合長期居住條例的外籍人士：如果非居民外籍人士在美國擁有因房產(chǎn)而產(chǎn)生的收入，可以根據(jù)美國稅法第871(d)條例，將由房產(chǎn)產(chǎn)生的收入作為與美國有關聯(lián)的貿(mào)易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產(chǎn)，石油，天然氣，或其他自然資源的使用費。同時，房產(chǎn)的出售或交換也包括在內(nèi)。
如果做此選擇，房產(chǎn)相關的開銷可以相應抵扣，只有凈收入才需要被征收稅。此選擇可以根據(jù)美國稅法第871(d)條例在申報個人所得稅時提交一份相應的申明給美國國稅局。
第一步：計算需要繳稅的部分（如果有貸款利息，利息也可以扣除
第二步：按照個人所得分級稅率計算稅費
因此，當非居民外籍人士在美國投資購買房地產(chǎn)并出租時，便有了需要向美國政府申報其個人所得稅的義務。
04出售階段相關稅費
在美國，中國人出售美國房產(chǎn)所繳納的費用基本與美國人一致。
4-1賣房資本利得稅如何計算
住房貸款利率、持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅、轉讓環(huán)節(jié)的資本利得稅是美國房地產(chǎn)市場的三大基本信貸稅收調(diào)控政策。資本利得是指當資本資產(chǎn)出售時，買價與賣價之間的差額即是資本利得。房產(chǎn)資本利得則是指出售房屋時與購入房屋時的差價，一套房屋如果買入時為200萬美元，賣出時為300萬美元，那么其資本利得為100萬美元，而針對這100萬美元征收的稅費則為“資本利得稅”。
資本利得(虧損)根據(jù)其持有的時間長短分為短期和長期。如果持有時間在一年以內(nèi)，則作為短期。如果持有時間在一年以上，則作為長期。持有時間以所得資產(chǎn)的次日計算，直到出售資產(chǎn)的當日。
4-2房產(chǎn)資本利得的征稅標準
短期持有持有不到一年轉售，適用美國公民和居民的常規(guī)分級所得稅率納稅，分級所得稅稅率10%，為35%。
長期持有持有一年以上，適用房地產(chǎn)長期資本利得，為10%，25%。一般為15%-25%之間。
值得一提的是，美國1031條款，簡單來說，當你賣出一處房產(chǎn)后“一定期限內(nèi)”，又購買了一“類似”的房產(chǎn)，那么資本利得稅是可以避免的。所以想要更換自己的房屋，若符合1031條款的要求，將可免去這一筆稅。但在不同情況下，該條款所設定的條件以及具體操作相當復雜，需咨詢專業(yè)的會計事務所代為處理。
美國置業(yè)如何避稅？
在美國，有很多合理避稅的方式，了解后可以省掉不少稅費。
主要有以下方式：
房產(chǎn)相關的開銷可以相應抵扣，只有凈收入才需要被征收稅。需要提交一份相應的申明給美國國稅局。
出租房子時，還可以利用「紅利折舊」來省稅。房屋每年都有折舊，在作出租用時，折舊部分可以比正常折舊額高不少，這樣，從租金收入中扣除的折舊、維修等支出部分就多了，屋主要為租金所得而支付的稅就少了。換而言之，屋主從出租中所得的收入就高了。
屋主維修出租房屋所花費的支出，一定要保留收據(jù)，以便報稅時使用。
貸款購房中的利息。申請人的一套自用居住房，如果是通過貸款購入，每年的貸款利息是免稅的，可以從總收入中減除。
購房房產(chǎn)的其他抵稅或避稅辦法：
我們購買住宅、商業(yè)地產(chǎn)怎樣合理避稅？因為投資美國房產(chǎn)，需要交納所得稅的。具體交納多少，需要專業(yè)會計師做賬，合理避稅。記住，他們不是做假賬。這個要看每個會計師的本事。一般稍微大一點的美國房產(chǎn)公司的會計師都是很牛的。
對于以個人名字買投資房產(chǎn)的，可以通過如下方法抵稅：
房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險費
房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費
房子的維修費
房東到美國來往的機票，餐旅費
房地產(chǎn)公司的管理費
房地產(chǎn)經(jīng)紀的中介費
尋找租客的廣告費
自己未成年孩子的撫養(yǎng)費
