在合適的時(shí)候，每個(gè)家庭都應(yīng)該有關(guān)于遺產(chǎn)的規(guī)劃。而建立不同類型的信托，就是管理遺產(chǎn)的主要方式。無論你是選擇一個(gè)簡(jiǎn)單的可撤銷的生活信托，還是一個(gè)非常復(fù)雜的不可撤銷的遺囑式信托，都必須要在前期開展一些研究工作，從而為家庭做出最好的選擇。本文主要介紹了在美國(guó)建立房地產(chǎn)信托的方式，以供大家參考。
一、如何聘請(qǐng)律師？
研究可能的候選人
在美國(guó)，建立一個(gè)信托是一項(xiàng)復(fù)雜的任務(wù)，首先應(yīng)該聘請(qǐng)一名律師。如果要聘請(qǐng)律師，你可以先向朋友和家人征求建議。他們可能知道你可以聯(lián)系誰，因?yàn)樗麄兛赡苡邢嚓P(guān)經(jīng)驗(yàn)。此外，你可以隨時(shí)聯(lián)系你所在州的律師協(xié)會(huì)，請(qǐng)求推薦律師。
在尋找可能的候選人時(shí)，你可以試著找一個(gè)在房地產(chǎn)規(guī)劃中獲得認(rèn)證的人，因?yàn)樗麄兏恿私夥康禺a(chǎn)規(guī)劃、信托和遺囑認(rèn)證法律方面的專業(yè)知識(shí)。這些律師參加了額外的教育課程，并通過了某些資格認(rèn)證要求，更能夠滿足你的需求。
尋訪律師
在找到一些合格的候選人后，你應(yīng)該先聯(lián)系他們，看看他們是否能夠提供免費(fèi)的初步咨詢，或者初步咨詢是否需要收費(fèi)。當(dāng)你準(zhǔn)備初步咨詢時(shí)，帶上有關(guān)于遺囑、資產(chǎn)清單、受益人名單和可能的受托人名單的文件。
然后，記得詢問每個(gè)律師他們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和能力，你可以問問他們從業(yè)了多長(zhǎng)時(shí)間，有多少?gòu)臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)、是否在法庭上受到質(zhì)疑、怎么解決質(zhì)疑以及他們的收費(fèi)問題。
選擇合適的律師
在經(jīng)過初步咨詢之后，你必須要根據(jù)每個(gè)律師的表現(xiàn)選擇適合的律師，之后就可以聯(lián)系律師并且雇傭他們。在雇傭每個(gè)律師之前，一定要檢查他們的紀(jì)律處分記錄，你可以與你所在州的律師協(xié)會(huì)核實(shí)，確保每個(gè)律師都有良好的執(zhí)業(yè)資格，同時(shí)應(yīng)盡量選擇有醫(yī)療事故保險(xiǎn)的律師，這會(huì)為你避免不少麻煩。
二、如何選擇合適的信托？
確定建立信托的動(dòng)機(jī)
一般來說，建立信托主要有三個(gè)原因，根據(jù)你的實(shí)際情況，你可以定制信托來滿足你的需求。信托可以保護(hù)你的資產(chǎn)，通過遺囑認(rèn)證后，你可以確保你的遺產(chǎn)按你的意愿分配，而不受法院干涉。同時(shí)你的信任條款也可以保密，一旦你的遺囑被列入遺囑認(rèn)證，它就將成為公共記錄的一部分。
你可以在你死后對(duì)你的遺產(chǎn)施加控制，而一個(gè)結(jié)構(gòu)良好、詳細(xì)的信托會(huì)準(zhǔn)確的指導(dǎo)他們?nèi)绾畏峙浣o你的受益人，以及如何投資信托機(jī)構(gòu)，以保持財(cái)富的完整性。
無論你是為了確保家庭的收入、教育或其他利益而建立信托，還是為了讓慈善機(jī)構(gòu)受益，你都可以規(guī)定如何使用你的資產(chǎn)。最后為了保護(hù)你的遺產(chǎn)不被繼承人浪費(fèi)，一個(gè)精心構(gòu)建和管理的信托可以幫你嚴(yán)格地控制支出。例如你可以讓受托人只支付教育費(fèi)用和生活費(fèi)用，直到你的孩子達(dá)到一定年齡。
在活體信托和遺囑之間選擇
活體信托是需要你在活著的時(shí)候建立、資助、管理的，在活體信托中，你通常是主要的受托人，可以輕松地管理信托資產(chǎn)，甚至不需要律師來幫助你添加或刪除信托基金中的資產(chǎn)。
遺囑信托通常會(huì)在你死后才生效，而它一般是經(jīng)過遺囑認(rèn)證觸發(fā)的。這種信托方式經(jīng)常用于有年幼子女或者繼承人是殘疾人的人，而且可以保證你的財(cái)產(chǎn)安全。
盡管這兩種信托方式不同，但是兩者都有稅收和遺囑，認(rèn)證的好處。你可以結(jié)合你的實(shí)際情況，并通過咨詢稅務(wù)專家和律師的方式來選擇信托方式。
與可輕易撤銷或修改的活體信托不同，遺囑信托在遺囑通過遺囑認(rèn)證后是不可撤銷的。一旦觸發(fā)，未經(jīng)法院允許不得更改條款。
在可撤銷信托和不可撤銷信托之間進(jìn)行選擇
你的稅務(wù)專家可以幫助你選擇信托，在選擇可撤銷信托和不可撤銷信托的時(shí)候，主要需考慮稅務(wù)后果和遺產(chǎn)準(zhǔn)備。
在可撤銷的信托中，你始終保有資產(chǎn)的全部所有權(quán)。你可以出售你的財(cái)產(chǎn)或?qū)⑵溆米髻J款的抵押品。你還對(duì)信托所賺取的任何收入負(fù)有福利和稅務(wù)責(zé)任?？沙蜂N信托可以在任何時(shí)候選擇撤銷。
如果你選擇不可撤銷的信托，一旦你將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到信托，你實(shí)際上就不再擁有它。其中一個(gè)主要好處是，當(dāng)你的資產(chǎn)產(chǎn)生任何收入時(shí)，你不再需要納稅。
如果你將你的資產(chǎn)置于不可撤銷的信托中，在申請(qǐng)療養(yǎng)院醫(yī)療救助時(shí)，信托中的資產(chǎn)不算在內(nèi)，你只需要報(bào)告你從信托中提取的收入即可。
你的不可撤銷信托可能需要經(jīng)過60個(gè)月的醫(yī)療補(bǔ)助“回顧”期。這意味著，如果你的信托是在你需要療養(yǎng)院護(hù)理之前5年內(nèi)成立的，你可能會(huì)在支付福利之前經(jīng)歷一段等待期。
