美國(guó)人口普查局最新公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，去年11月新建數(shù)量大幅度增多，較去年同期增長(zhǎng)了9%。其中，單戶住宅的開(kāi)工量增長(zhǎng)了18%。以當(dāng)月房屋開(kāi)工率乘以12并增修后，預(yù)計(jì)全年按照此速度，將建成約110萬(wàn)套單戶住宅，總計(jì)約156萬(wàn)套。
然而，道瓊斯通訊社和華爾街日?qǐng)?bào)之前的一份調(diào)查報(bào)告指出，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，總量將大幅度減少至136萬(wàn)套。
這對(duì)購(gòu)房者而言可謂利好消息。自新冠疫情以來(lái)，隨著千禧一代步入婚姻殿堂、遠(yuǎn)程工作人數(shù)增多，房屋的需求始終強(qiáng)勁。然而，市場(chǎng)上的房源供應(yīng)持續(xù)緊缺。嚴(yán)重影響供應(yīng)鏈，加快了建設(shè)進(jìn)度。同時(shí)，抵押貸款利率的不斷攀升導(dǎo)致諸多擁有自住房的業(yè)主不愿將其上市交易。
這些因素共同推動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)新建的需求。
進(jìn)入11月以來(lái)，抵押貸款利率呈下降趨勢(shì)。據(jù)房地美（Freddie Mac）公布，上周30年期固定利率抵押貸款利率自8月以來(lái)首次降至7%以下。
房?jī)r(jià)的上漲必須得到供應(yīng)優(yōu)化的支持。Lawrence Yun指出，建筑商受到激勵(lì)，今年的銷售量增加。即便11月份開(kāi)工量有所上升，仍需加大供給才能滿足市場(chǎng)需求。
Lawrence Yun表示，“鑒于大多數(shù)市場(chǎng)短缺問(wèn)題依舊，需建更多新房。房?jī)r(jià)上漲只能通過(guò)供應(yīng)優(yōu)化來(lái)緩解。30%的房屋建設(shè)增長(zhǎng)可以輕易被市場(chǎng)吸收，且特別是考慮到近幾周抵押貸款利率的大幅下降。”
聯(lián)信銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Bill Adams表示，新建數(shù)量的增加預(yù)示著2024年經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景向好。
他在電子中寫(xiě)道：“長(zhǎng)期利率下行將對(duì)明年單戶和多戶建筑增長(zhǎng)產(chǎn)生積極影響，有助于推動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并降低經(jīng)濟(jì)衰退可能性?！?/span>
投資者似乎對(duì)建筑的需求也持樂(lè)觀態(tài)度，因多數(shù)建筑商股票漲幅優(yōu)于大盤(pán)。Lennar過(guò)去12個(gè)月漲幅達(dá)67%，PulteGroup上漲130%，NVR上漲50%。同期標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)上漲25%。
