許多赴美置業(yè)安家的朋友經(jīng)常會(huì)問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：我在美國(guó)買(mǎi)房后什么時(shí)候能夠拿到房產(chǎn)證？實(shí)際上，美國(guó)根本就沒(méi)有房產(chǎn)證這一說(shuō)。今天我為大家好好科普一下購(gòu)房后如何證明自己是新房主。
首先，美國(guó)是沒(méi)有房產(chǎn)證這一說(shuō)的，所謂的買(mǎi)賣(mài)中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪欠课莸漠a(chǎn)權(quán)所有人簽署了一個(gè)叫g(shù)rant deed的文件。如果購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商簽署了一個(gè)grant deed的文件給買(mǎi)家，二手房交易是原來(lái)的房主會(huì)簽署grant deed文件給買(mǎi)家。
理論上說(shuō)，簽署完這個(gè)文件，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從原來(lái)的產(chǎn)權(quán)所有人，轉(zhuǎn)換到新的產(chǎn)權(quán)所有人了。
在簽署完grant deed后還需要進(jìn)行一個(gè)公證，然后由Escrow負(fù)責(zé)讓產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司將grant deed和公證文件去recorder office去登記。登記那一天就是過(guò)戶(hù)完成的那一天，也就是交易結(jié)束的那一天。
簡(jiǎn)而言之，如果A將同一個(gè)房子簽署兩份grant deed給B和C，B先去登記了，C后續(xù)也去登記那就登記不成功了。法律會(huì)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)屬于B，如果A將房子賣(mài)給C，那么escrow就會(huì)宣布交易不成功，C拿回所有的錢(qián)，A就等著上法庭去賠償C的損失。應(yīng)該說(shuō)這個(gè)模式，可以完全避免一房多賣(mài)的情況。
那么有人會(huì)問(wèn)，交易結(jié)束后，我還是不放心，我怎么去查這個(gè)房子在我的名下呢。
方法1：
可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費(fèi)查詢(xún)。但除了產(chǎn)權(quán)公司，很少人會(huì)自己去office去查。
方法2：
可以去縣稅務(wù)局網(wǎng)站去查。這種方式用的最普遍，可以去稅務(wù)網(wǎng)站，直接輸入一個(gè)房子的地址，就可以看到這個(gè)房子的所有人是誰(shuí)。這個(gè)信息是公開(kāi)的，也就是說(shuō)，你可以隨便輸入一套房子的地址，然后看屬于誰(shuí)的名下。
