許多赴美置業(yè)安家的朋友經(jīng)常會問一個問題：我在美國買房后什么時候能夠拿到房產(chǎn)證？實際上，美國根本就沒有房產(chǎn)證這一說。今天我為大家好好科普一下購房后如何證明自己是新房主。
首先，美國是沒有房產(chǎn)證這一說的，所謂的買賣中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人簽署了一個叫g(shù)rant deed的文件。如果購買新房，開發(fā)商簽署了一個grant deed的文件給買家，二手房交易是原來的房主會簽署grant deed文件給買家。
理論上說，簽署完這個文件，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從原來的產(chǎn)權(quán)所有人，轉(zhuǎn)換到新的產(chǎn)權(quán)所有人了。
在簽署完grant deed后還需要進行一個公證，然后由Escrow負責(zé)讓產(chǎn)權(quán)保險公司將grant deed和公證文件去recorder office去登記。登記那一天就是過戶完成的那一天，也就是交易結(jié)束的那一天。
簡而言之，如果A將同一個房子簽署兩份grant deed給B和C，B先去登記了，C后續(xù)也去登記那就登記不成功了。法律會認定產(chǎn)權(quán)屬于B，如果A將房子賣給C，那么escrow就會宣布交易不成功，C拿回所有的錢，A就等著上法庭去賠償C的損失。應(yīng)該說這個模式，可以完全避免一房多賣的情況。
那么有人會問，交易結(jié)束后，我還是不放心，我怎么去查這個房子在我的名下呢。
方法1：
可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費查詢。但除了產(chǎn)權(quán)公司，很少人會自己去office去查。
方法2：
可以去縣稅務(wù)局網(wǎng)站去查。這種方式用的最普遍，可以去稅務(wù)網(wǎng)站，直接輸入一個房子的地址，就可以看到這個房子的所有人是誰。這個信息是公開的，也就是說，你可以隨便輸入一套房子的地址，然后看屬于誰的名下。
