2024年即將來(lái)到，房市會(huì)出現(xiàn)什么變化呢？房地產(chǎn)業(yè)者Zillow整理出了六大重點(diǎn)，其中最受關(guān)注的購(gòu)屋成本壓力可望稍微緩解，因?yàn)槔⒕S持甚至有機(jī)會(huì)調(diào)降，薪資等收入可望增加，更多人有能力買房。
Zillow是指針性房產(chǎn)銷售平臺(tái)，它整理出的六個(gè)重要趨勢(shì)包括。
一，出售對(duì)象可望增加：過去一年，許多屋主都還心存期待，房貸利率可以回跌，但是經(jīng)過長(zhǎng)期等待后，降息的期待心慢慢降溫，因此想換屋的人不見得會(huì)再堅(jiān)持于原本房貸的低利率，轉(zhuǎn)而釋出舊房以換新房。
二，購(gòu)屋成本更加親民：2023年10月的購(gòu)屋者，房貸月付額等同收入的40%，創(chuàng)下1990年代以來(lái)的新高。但是進(jìn)到2024年，購(gòu)屋壓力可望稍減，因?yàn)槔⒖赏S持，薪資等收入可望增加，因此購(gòu)屋款的差距將會(huì)縮小，更多人有能力買房。
三，獨(dú)棟屋將成主流：除了需求增加，還包括獨(dú)棟屋的屋主可能更愿釋出，或是住到別處，將舊屋出租，不論買或租，獨(dú)棟屋件數(shù)都將增加。
四，市區(qū)租金增幅可望縮?。篫illow認(rèn)為，更多城市會(huì)跟進(jìn)紐約市管制租金漲幅的作法，因而使得市中心的租金更為合理。另一方面，租屋者不希望離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)的趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯，加上郊區(qū)在過去幾年的租金增幅太大，鄰近市中心的租房供需可望更加活絡(luò)。
五，競(jìng)價(jià)搶標(biāo)越來(lái)越少：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的限制，越來(lái)越多屋主不再要求一定要買到完美無(wú)缺的夢(mèng)想屋，而會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)、愿意接受房子的小瑕疵，加上投資客競(jìng)價(jià)搶標(biāo)的成本過高，因此過去幾年的激烈競(jìng)爭(zhēng)可望趨緩，屋主買進(jìn)后自己動(dòng)手修的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越普遍。
六、人工智能將有助強(qiáng)化找房體驗(yàn)：生成式AI在今年掀起波瀾，Zillow預(yù)計(jì)，隨技術(shù)進(jìn)步，2024年消費(fèi)者通過有AI協(xié)助的網(wǎng)站，能更簡(jiǎn)化家庭購(gòu)物和房屋銷售流程，改善買家、賣家及其代理商的體驗(yàn)。
