為什么中美兩國的房地產(chǎn)有差異呢？從中國移民到美國的人特別多，有錢的人用投資或開公司的方式到美國。不管如何，來到美國，找地方住，甚至以后買房都是必須的，因此今天來談?wù)勚忻纼蓢馁I房差異。
由于中美兩國在房產(chǎn)買賣過程中的不同特點(diǎn)，剛從中國大陸來美不久的買房人，經(jīng)常會按照在中國買房的經(jīng)驗(yàn)去思考，這樣就會造成很多誤會，比如買到的東西是完全不一樣的、計算面積的方式也不一樣、房產(chǎn)的來源也不一樣、房地產(chǎn)的中介也非常不一樣，因此這部分的差異很有必要先了解清楚。
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美國買到的房產(chǎn)不一樣
在美國買房，買到的是房子結(jié)構(gòu)和土地，以及地下資源，包括土地的礦產(chǎn)，有的房子靠山或者靠水，很可能山和水的一部分也歸房主，當(dāng)然這是以獨(dú)立屋為例，如果是公寓，未必是這種情況。
另外，現(xiàn)在也有很多中國人喜歡買美國農(nóng)場、牧場，幾英畝、幾百畝的土地，當(dāng)然土地上的水源、礦源也都是屬于地主的，除非一些例外情況。另外，擁有房產(chǎn)之后，也要善盡維護(hù)之責(zé)，在美國的社區(qū)里，尤其是獨(dú)立房的房主，要特別留意打理院子，很多的城市有規(guī)定，如果放任前院雜草叢生，房主是要被罰款的，也是希望大家都盡到一份為社區(qū)街道，維護(hù)整潔美化的義務(wù)。
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房子面積的計算方式
在美國，房子的面積只包括居住面積，不包括陽臺、車庫，或者是公寓的公共空間，有的房子有地下室，通常也不包在面積里面。
以美國獨(dú)立房來說，面積要看兩個地方，一個是居住面積，另一個是地塊面積，也就是Lot面積，這就是整個土地的面積。而且，中國是使用平方米作為面積單位，美國是平方英尺，一平方米等于10.76平方英尺，一平方英尺等于0.093平方米。
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房產(chǎn)證明不同
在美國是沒有“房產(chǎn)證”的。那怎么證明這個房子屬于你的呢？在美國，交易過程的最后，賣方會簽一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約給買方，但是買方當(dāng)時拿不到，這份文件會送到縣政府去登記，登記結(jié)束后由政府寄給買方，大約在過戶之后的兩到四周的時間內(nèi)，會寄買方手上。
但是，這個文件實(shí)在很不起眼，不太清楚內(nèi)容的人，很可能會把寄來的這份文件當(dāng)成垃圾扔掉。這個文件正本就一份，遺失了就不再補(bǔ)發(fā)，不過也不用太擔(dān)心，因?yàn)檎杏涗?，所以不會因?yàn)槟銢]有這份文件，你就無法證明你是這個房子的主人了。
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銷售房源的不同
在美國，房源主要是二手房，當(dāng)然也有一些新房，但是新房主要是透過建商或中介去進(jìn)行銷售，沒有明確的一個平臺。
但是，美國在二手房市場有健全的MLS房源平臺，一般來說一個地區(qū)都有一個MLS平臺。賣方的經(jīng)紀(jì)會把房子放在當(dāng)?shù)氐腗LS平臺上，而買方的經(jīng)紀(jì)就可以看到，甚至可以看到不同地區(qū)的房子。
除了，MLS可以找房，幾個全國性的線上房地產(chǎn)公司，也有他們自己的房源平臺，知名的像是Zillow、Redfin、Realtor.com等之類，在上面都可以看到很公開透明的房源資料。當(dāng)然美國也有很少部分是私下委托經(jīng)紀(jì)人賣房，主要是出于隱私問題，或者是經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)有很明確的買家，或者是屋主不想讓一大堆人進(jìn)到家里面來看房，這時候就可能會采取不公開的形式來賣房。
不過，大部分新房不在這些公開平臺上。如果想在美國買新房，要么是自己找，要么就是透過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)去找，他們可能會在當(dāng)?shù)厥熳R一些開發(fā)商。
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交易過程不同
在美國，房產(chǎn)交易過程可以說復(fù)雜且嚴(yán)密，為了確保過程的公正性，并且為了買方在買到房子后沒有風(fēng)險，交易過程是在一個中立的過戶公司進(jìn)行的，在英文中叫做Escrow Company（托管公司）或是Title Company（產(chǎn)權(quán)公司），有些地區(qū)兩種公司會分開，但是有些則會合并在一起。所有的匯款，進(jìn)出資金都通過這個過戶公司，這樣可以確保買賣雙方，在過程中發(fā)生問題后，資金有正確的歸屬，而且，過戶公司會保證產(chǎn)權(quán)的完整，并且為買方提供產(chǎn)權(quán)保險。
比如，如果買方買到房子后，有人聲明自己對這個房子有一定的權(quán)益的話，產(chǎn)權(quán)保險會保護(hù)買方利益。例如，屋主如果在之前的房屋裝修中，沒有付清賬單的話，裝修公司可能就會在你的產(chǎn)權(quán)上放一個Lien，也就是置留權(quán)，代表他在你的產(chǎn)權(quán)上有一定的權(quán)益，這樣就逼得屋主必須把這筆賬付清了，才能順利交屋給買家。如何去發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)上有沒有被放置留權(quán)，這就是過戶公司的工作之一了。這是買家要特別留意的地方。
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經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用
在美國買方經(jīng)紀(jì)的費(fèi)用是由賣方來付擔(dān)。如果買房人在看了一段時間的房子之后，決定不買了，那經(jīng)紀(jì)人就拿不到錢，也就是說他這一段時間的勞動就沒有報酬，但是這個在美國屬于正?，F(xiàn)象，不必?fù)?dān)心好像虧欠了對方。不過，在美國買新房子的過程跟買二手房稍有不同，新房的建商也許會告訴你不用找經(jīng)紀(jì)，你直接來簽合同就可以了。那買方是否需要找一個自己的經(jīng)紀(jì)呢？還是要找經(jīng)紀(jì)比較保障，以下有幾個原因：
一個是當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)掌握的信息比較全面。一般說來，經(jīng)紀(jì)對本地的房源比較清楚，有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)對每一個建筑商的特點(diǎn)也很清楚，可以為買方提供參考。可以想象的到，建筑商自己肯定不會告訴你關(guān)于房子的負(fù)面信息。比如，在美國西海岸一個城市，有個建筑商造了很大一片房子，價格也很合理，但是房子賣得很吃力，賣了好幾年也沒完全賣出去，原因是那塊地原本是與軍方相關(guān)的設(shè)備修理廠，本地人都知道很可能有污染，當(dāng)然經(jīng)紀(jì)也知道，但對這里不是很熟悉的人就不會知道。
另外，在買新房的過程中，買房子的合同是由建商自己提供的。合同的條款當(dāng)然就會對建筑商自己有利，而可能對買方不利。舉個例子，一般建筑商的合同都規(guī)定，買方如果不能按時過戶，就會被按天罰款；而建筑商如果不能按時交房，卻不會被罰款。當(dāng)然，即使你找經(jīng)紀(jì)也不可能改變這個條款，但是有些內(nèi)容，經(jīng)紀(jì)是可以提供參考，讓買家事先能夠知道一些問題，至少可以事先做準(zhǔn)備。
還有最后一個找經(jīng)紀(jì)買新房的理由——買方不需要自己花錢雇用經(jīng)紀(jì)，請記住買方經(jīng)紀(jì)的錢是由賣方負(fù)擔(dān)的，就算你不找經(jīng)紀(jì)人，建商也不會把這筆傭金折讓給買家，而且有一位專業(yè)人士幫你操辦買賣過程、合約檢查、問題咨詢，甚至幫你爭取優(yōu)惠，所以何樂而不為呢！
