與相處有默契的經(jīng)紀(jì)人合作，在這個(gè)炙手可熱的美國房地產(chǎn)市場上越能成功。然而，也許您的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)令你感到不適，比如他不能完全代表你的利益，不能及時(shí)回復(fù)信息，缺乏談判的技巧，再或者是不夠禮貌。那么，美國買房怎么換經(jīng)紀(jì)人？
一、美國買房能換經(jīng)紀(jì)人嗎？
這個(gè)問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，取決于兩個(gè)方面。第一，美國各州的法律不同，一般來說，如果買方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)不滿意，是可以更換其他經(jīng)紀(jì)人的。第二，什么時(shí)候能換經(jīng)紀(jì)人，這個(gè)問題比較復(fù)雜，因?yàn)殛P(guān)系到代理人傭金的分配。如果處在看房階段，還沒有向賣方提交報(bào)價(jià)，這個(gè)時(shí)候換人沒問題。相反，報(bào)價(jià)已經(jīng)提交，那么您的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)投入了更多的工作，這個(gè)時(shí)候很難要求換人。
二、簽合同了嗎？
美國買房換經(jīng)紀(jì)人的另一個(gè)關(guān)鍵問題是您和代理經(jīng)紀(jì)人是否簽署了合同。您是買方還是賣方，所簽署的合約也不同。作為賣方而言，如果選擇經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家代理，那么將會(huì)受到合同的約束，不得任意更換經(jīng)紀(jì)人。
作為買方來說，很少見到與經(jīng)紀(jì)人簽署獨(dú)家代理協(xié)議，因?yàn)?，一旦簽署后，該?jīng)紀(jì)人將在6個(gè)月內(nèi)能成為您的買房搭檔，您無法終止合作關(guān)系。即使您有一百個(gè)理由想要替換人選，按照法律規(guī)定，您的經(jīng)紀(jì)人仍然可以得到全部傭金。如果堅(jiān)持彈劾他，只能向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)委員會(huì)進(jìn)行投訴。
三、與經(jīng)紀(jì)公司協(xié)商，內(nèi)部換人
通常，一位優(yōu)秀的代理人對美國房產(chǎn)成功交易帶來積極的作用。目前，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有一個(gè)共識(shí)，代理人必須是促成房屋的交易，而不僅僅是為客戶展示一個(gè)房子。比較理想的方法是在同一個(gè)代理機(jī)構(gòu)中替換經(jīng)紀(jì)人，這樣傭金將由兩位代理人平分，對客戶也沒有什么損失。
四、不到萬不得已，盡量不換經(jīng)紀(jì)人
即便您可以更換經(jīng)紀(jì)人，也需要認(rèn)真思考這個(gè)決定是否是明智的。因?yàn)?，如果前任?jīng)紀(jì)人的出價(jià)被賣方接受，這項(xiàng)交易將繼續(xù)推進(jìn)。然而，您單方面替換經(jīng)紀(jì)人的做法，可能會(huì)讓整個(gè)交易過程變得復(fù)雜。
新任經(jīng)紀(jì)人在知道事情的來龍去脈后，會(huì)對和您的合作持有懷疑態(tài)度。如何界定這筆交易是由誰促成的呢？隨之而來的問題，代理傭金的分配將產(chǎn)生巨大的爭議。
如何讓所有人感到不尷尬？如果您的前任經(jīng)紀(jì)人提出的報(bào)價(jià)已經(jīng)被賣方接受，那么說明工作向前推進(jìn)了許多。嘗試進(jìn)行一次坦誠的交流，讓雙方帶著友好的共同目標(biāo)，圓滿成功的買下房子。不到萬不得已，盡量不換經(jīng)紀(jì)人。
