據(jù)商業(yè)內(nèi)幕報(bào)道：高盛集團(tuán)（Goldman Sachs）的一位頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，購(gòu)房者們不應(yīng)該指望房?jī)r(jià)會(huì)在今年冬天下跌，因?yàn)槭忻嫔先詻](méi)有足夠的房產(chǎn)供出售。
高盛全球投資研究部首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·梅里克（David Mericle）告訴雅虎財(cái)經(jīng)：“正是由于供應(yīng)短缺，房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)具有意義的下跌。”他說(shuō)，獨(dú)戶住宅可能是受房源緊縮影響最嚴(yán)重的。
梅里克說(shuō)：“可負(fù)擔(dān)性現(xiàn)在已經(jīng)大大降低。首先是房?jī)r(jià)大幅上漲，然后是抵押貸款利率大幅上升。但供應(yīng)短缺，且需求仍然很大。我們預(yù)計(jì)今年的房?jī)r(jià)或會(huì)因利率大幅波動(dòng)而出現(xiàn)小幅下跌，而這一下跌對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大的實(shí)際意義，且明年會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的變化?！?/p>
根據(jù)拜登政府和全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的估計(jì)，住房庫(kù)存水平下降已經(jīng)影響了今年的房?jī)r(jià)，美國(guó)現(xiàn)在缺少150萬(wàn)到550萬(wàn)套住房。
與此同時(shí)，根據(jù)房地美公司的數(shù)據(jù)，美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)的利率上調(diào)已將30年期固定利率抵押貸款利率均值推高至7.5%以上。10月18日，這一均值觸及8%，是自2000年中期以來(lái)的最高水平。這進(jìn)一步抑制了總體房源的供應(yīng)量。
僅兩年前，30年期固定利率的平均水平還只有3%。這意味著，如果買家以20%的首付購(gòu)買了價(jià)值40萬(wàn)美元的房子，與兩年前相比，他們現(xiàn)在每月需要支付的金額將增加近1,000美元。
因此，許多房主選擇繼續(xù)維持之前鎖定的歷史低利率。根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，今年上半年僅有1%的美國(guó)人賣掉了自己的房子。
