在美國，當(dāng)子女得知繼承的遺產(chǎn)是一棟房產(chǎn)，感受是崩潰、是喜極而泣、還或者別的情緒？有人認(rèn)為無法面對(duì)失去親人的痛苦，有人表示即將面對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)帶來的法律和經(jīng)濟(jì)后果。無論如何，幫助遺產(chǎn)繼承人順利過渡是本文討論的重點(diǎn)。那么，美國房產(chǎn)繼承過戶，應(yīng)該注意哪些問題？
一、會(huì)見遺囑律師
為了全面評(píng)估房產(chǎn)過戶繼承事宜，首先與一名遺囑認(rèn)證的專業(yè)美國律師會(huì)面，以確定誰承擔(dān)了與該財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各種權(quán)利和責(zé)任。找出是否有欠稅，留置權(quán)、HOA會(huì)費(fèi)或您將要承擔(dān)的其它債務(wù)，是否有任何關(guān)于該房產(chǎn)及其未來用途的具體契約。
二、雇傭一名房屋檢查員
在美國買房，需要雇傭一名房屋檢查員對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，而繼承房產(chǎn)同樣少不了這個(gè)步驟。美國房產(chǎn)檢查費(fèi)用大約在300至500美元，專業(yè)的檢查可以幫助您省去很多麻煩。
三、找出該遺產(chǎn)附帶的義務(wù)
當(dāng)遺產(chǎn)得到繼承，繼承人關(guān)心它能值多少錢，并希望該房產(chǎn)已經(jīng)還清了所有的債務(wù)，而不是欠了大部分的貸款需要?dú)w還。另外，他們還想知道現(xiàn)在和將來是否有義務(wù)需要履行，如支付評(píng)估、房產(chǎn)稅、或與業(yè)主相關(guān)的義務(wù)。
通常，逝者的家庭成員或委派的代表知道以上問題的答案。如果他們不能提供，繼承人可以聘請(qǐng)專業(yè)人士來幫助，例如，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，物業(yè)經(jīng)理，或房地產(chǎn)律師。
假如，遺產(chǎn)受益人得到的房產(chǎn)還欠著銀行一大筆貸款，需要明確一個(gè)問題，原房主（借款人）的死亡是否觸發(fā)貸款文件下的違約或要求立即償還貸款。如果繼承者希望保留該房產(chǎn)，那么他們需要考慮自己是否有能力還清貸款，或者是否有信用為房產(chǎn)再融資。
四、決定是出售還是保留房產(chǎn)
當(dāng)您掌握了以上所有的信息，就可以決定如何處理繼承的房產(chǎn)了。毫無疑問，繼承一筆遺產(chǎn)對(duì)您的財(cái)富積累是有益的。無論是自住、出售、或者出租，從市場(chǎng)上打聽行情，最好是在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)值得信任的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論您的選擇。
五、出現(xiàn)了多名遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)該怎么辦？
美國房產(chǎn)繼承的法律規(guī)定，允許多名受益人共同出現(xiàn)在該遺囑中。如果該房產(chǎn)繼承順序沒有特別指定，發(fā)生這種情況后一般有三種選擇。第一，可以保留房產(chǎn)，共同擁有。第二，其中一名繼承人可以買下其他人的股份，獲得房子的全部所有權(quán)。第三，把房子賣了，平分利潤。
現(xiàn)實(shí)中，第三種選擇比較常見。能一起討論如何處置該遺產(chǎn)已經(jīng)夠復(fù)雜，再想通過共同管理獲利來加強(qiáng)彼此之間的伙伴關(guān)系，這樣的難度不小。如果選擇第一種情況，共同擁有該房產(chǎn)，建議所有繼承者簽署協(xié)議，明確規(guī)定每個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。
