美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中，“產(chǎn)權(quán)”是指對(duì)財(cái)產(chǎn)的合法所有權(quán)。大多數(shù)情況下，持有房契的人也擁有產(chǎn)權(quán)，被認(rèn)為是房子的合法所有人。在美國(guó)完成房產(chǎn)交易，您的經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)幫助預(yù)約一家產(chǎn)權(quán)公司。那么，美國(guó)房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)公司是做什么的？
美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中，“產(chǎn)權(quán)”是指對(duì)財(cái)產(chǎn)的合法所有權(quán)。大多數(shù)情況下，持有房契的人也擁有產(chǎn)權(quán)，被認(rèn)為是房子的合法所有人。在美國(guó)完成房產(chǎn)交易，您的經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)幫助預(yù)約一家產(chǎn)權(quán)公司。那么，美國(guó)房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)公司是做什么的？
一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查
當(dāng)買賣雙方達(dá)成銷售協(xié)議，立刻轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)公司，并執(zhí)行后續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查工作。在這一過程中，產(chǎn)權(quán)公司將調(diào)查所有可能妨礙買方合法擁有財(cái)產(chǎn)的事項(xiàng)。產(chǎn)權(quán)公司通過產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)單為購(gòu)房者提供保護(hù)，以確保買家不會(huì)繼承不必要的問題，如美國(guó)房產(chǎn)留置權(quán)，索賠，或前房主欠繳的稅款。
二、聯(lián)合物業(yè)調(diào)查
與此同時(shí)，產(chǎn)權(quán)公司可能會(huì)要求第三方物業(yè)服務(wù)商對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查的目的旨在界定住宅所在地塊的邊界，它還決定了房屋是否符合這些界限，或者是否有任何可能侵占新買家所有權(quán)的主張。
三、出具產(chǎn)權(quán)報(bào)告
完成以上兩項(xiàng)服務(wù)后，美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司將出具一份產(chǎn)權(quán)報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)調(diào)查的結(jié)果，并告知新買家在房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前需要解決的所有問題。
四、出具產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)單
房屋所有權(quán)調(diào)查過程發(fā)現(xiàn)的任何問題得到解決后，產(chǎn)權(quán)公司出具一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)單。這份保單對(duì)新買家的法律保護(hù)作用非常之大，可免受產(chǎn)權(quán)糾紛造成的經(jīng)濟(jì)損失。
五、資金托管
產(chǎn)權(quán)公司在美國(guó)房地產(chǎn)交易中扮演中立的第三方角色，可負(fù)責(zé)房屋買賣之間的資金托管。一般來(lái)說(shuō)，主要負(fù)責(zé)保管買家的購(gòu)房定金款項(xiàng)，直到交易關(guān)閉。除此以外，任何需要協(xié)商的房屋維修資金，產(chǎn)權(quán)公司也可以代管這些資金。
六、交易監(jiān)督
美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司為買賣雙方提供了便利的結(jié)算服務(wù)，體現(xiàn)在確保所有的文件已經(jīng)簽署，監(jiān)督購(gòu)房資金已經(jīng)正確支付。
