美國住宅資訊機構(gòu)Realtor數(shù)據(jù)顯示，8月份，美國待售庫存為66.9萬套，同比下滑7.9%，相比去年同期庫存更緊缺。繼去年4月份以來，待售庫存年增幅持續(xù)上漲，直到今年7月份開始，待售庫存同比增幅已連續(xù)兩月下降，這是一個比較積極的信號。
此外，待售庫存相比疫情前2017年-2019年的市場平均水平仍低47.7%，美國整個房地產(chǎn)住宅市場的供給端仍然稀缺。
與此同時，新掛牌房產(chǎn)數(shù)量同比下降了7.5%，與上個月的同比跌幅(-20.8%)相比，有了很大改善。環(huán)比來看，新掛牌房產(chǎn)數(shù)量相較上個月有多增加，增加了3.5%。一般來說，夏末并不是人們出售房屋的熱門季節(jié)，也不太符合季節(jié)性規(guī)律。但數(shù)據(jù)和趨勢線告訴我們，賣房者的情緒確實出現(xiàn)明顯的回暖。
一個比較亮眼的數(shù)據(jù)是:住宅總庫存(包括已待售庫存和簽約但沒交付的房屋)比去年同期下降了9.2%，這是總庫存第四個月出現(xiàn)同比下滑。
美國50個“主要城市”的待售庫存同比下降了13%，遠遠不及疫情前的常態(tài)水平(低約45%)。目前庫存下降幅度最小的地區(qū)為“南方的大城市”，同比下滑1.5%，其次是中西部地區(qū)，同比下滑13.5%，東北地區(qū)和西部地區(qū)分別下滑了19.3%和31.5%。
新房源方面，賣方情緒雖然穩(wěn)步改善，但美國50個"主要城市"新房源同比降幅較大，總體下滑了11.8%。美國西部地區(qū)新房源下降了最多，降幅為14.1%，南部下降了 12.2%，中西部下降了10.5%，東北部下降了9.8%。
具體城市來看，美國50個“主要城市"中有39個城市的庫存下降。其中庫存增長最快的城市包括孟菲斯(+30.7%)、新奧爾良(29.2%)和圣安東尼奧(18.4%)。盡管“主要城市”的房屋庫存較去年有所增長，但大多數(shù)大都市的庫存水平仍然低于疫情前的平均水平。
新房源方面.只有密爾沃基(+6.8%)和杰克遜維爾(+4.0%)的新房源較上年有所增加。降幅最大的是納什維爾(-27.2%)、辛辛那提(-25.0%)和西雅圖(-24.7%)。
美國住宅銷售速度緩慢改善
8月份，美國典型住宅在市場上的銷售天數(shù)為46天，雖然比去年同期多了5天，但相比2017年-2019年的市場平均少了13天。此外，與去年相比，銷售天數(shù)的同比增幅正逐月減少，這是因為買家的情緒也在回暖，開始爭奪房地產(chǎn)市場“較少”的房屋。
美國50個“主要城市”的住宅銷售天數(shù)平均為40天，相比去年僅僅增加了3天。美國南部地區(qū)住宅銷售天數(shù)增幅最大(+6天)，其次是東北部(+2天)、中西部(+1天)和西部(+0天)。如果以此趨勢發(fā)展下去，除了南方大城市外的所有地區(qū)房屋銷售速度都會加快。
具體城市來看，美國50個“主要城市"中，有35個城市的銷售時間仍較去年有所增加。奧斯汀和新奧爾良(+15天)以及邁阿密(+13天)的銷售時間增幅最大。
美國房價同比增長0.7%
8月份，美國房價中位數(shù)為43.5萬元，同比增長0.7%。
房價始終能保持在較高位的原因在于"庫存不足"，盡管新屋銷售不斷增長，但房屋建造活動并不能完全彌補低庫存的缺口。
雖然今年8月份的美國房價基本與去年同期持平，但購房人的借貸成本卻高了很多。與去年相比，目前較高的抵押貸款利率使購房人每月貸款成本上升417美元，增幅約22%。即使抵押貸款成本上漲幅度遠超工資(+4.4%)和通脹(3.2%)的上漲幅度，我們依然可以看到美國住宅價格的韌性。
按具體城市來看，美國50個"主要城市”的房價相比去年上漲了6.4%，超過了全國水平。美國東北部城市的房價增速最快，相比去年增長9.7%，包括圣地亞哥(+22.6%)、洛杉磯(+22.4%)和波士頓(+16.4%)。美國50個"主要城市"中，只有6個城市的房價下降，降價幅度最大的城市包括奧斯汀(-2.0%)、達拉斯(-1.2%)和菲尼克斯(-1.2%)。
