美國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow預測，美國房價將在2024年7月之前上漲6.5%。盡管抵押貸款利率依然居高不下，但有限的待售房屋庫存將繼續(xù)推高房價。Zillow根據(jù)其房屋價格指數(shù)算法做出了這一預測。該指數(shù)衡量了美國房價的變化趨勢并跟蹤了一個全美的基準，Zillow在其最新的預測中說明，由于房屋庫存十分有限，購房者將繼續(xù)面臨困難。
明年房價將比同期上漲6.5%
據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，美國的房價在2021年一季度的同比增速達到了11.6%，創(chuàng)下近15年來的最高增速。美國房價的上漲預計不會在短時間內(nèi)停止，這一點在Zillow的預測中也得到了體現(xiàn)。預計到2024年7月，美國房價平均將比現(xiàn)在高出6.5%。然而，這卻為房屋投資者提供了更多機會，潛在的收益也將更加可觀。
這張圖表顯示了Zillow預測在2023年7月至2024年7月期間，美國地區(qū)房價的走勢。今年2月，Zillow房地產(chǎn)經(jīng)濟學家做出了大膽預測，即美國房價已經(jīng)觸底，未來12個月將繼續(xù)上漲0.5%。在那之后的幾個月里，Zillow房屋價值指數(shù)（Home Value Index）顯示美國房價開始再次上漲并達到了歷史新高。這種上漲得益于庫存不足，庫存緊張的程度足以抵消抵押貸款利率的沖擊。
在美國房價反彈的同時，Zillow一直在調整其房價預測。最近則修正了之前的預測，表示美國房價在2023年7月至2024年7月期間將上漲6.5%，高于上個月預測的6.3%。也就是說，自1975年以來，Case-Shiller追蹤的美國房價平均每年上漲5.5%，而Zillow的最新預測則高于這個平均值。Zillow房地產(chǎn)經(jīng)濟學家解釋道：盡管抵押貸款利率仍然保持較高水平，但有限的待售房屋庫存繼續(xù)推高房價。與2019年同期相比，7月份上市的房屋數(shù)量僅為之前的一半以上，而新上市房屋的數(shù)量比同期下降了29%。這種短缺情況加劇了待售房屋的競爭。因此，7月份簽訂合同的房屋一般只需要12天就能完成交易，比2018年和2019年典型情況下要快一周半。
Zillow的經(jīng)濟學家預測全國房價未來12個月將普遍上漲6.5%，且全美有120個市場的漲幅將達到7.0%或更高。這120個市場分布在美國各地，包括：西部的圣瑪麗亞、南部的坦帕、中西部的印第安納波利斯和東北部的斯克蘭頓。
Zillow、CoreLogic和AEI住房中心的經(jīng)濟學家認為：美國房價已經(jīng)觸底，但并不是所有公司都同意這一觀點。例如穆迪分析(Moody's Analytics)和摩根士丹利(Morgan Stanley)等公司認為：在現(xiàn)在到2024年底之間，美國房價還有一點需要下降。
