據(jù)CBS新聞8月18日報道 盡管抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到了20多年來的最高點(diǎn)，但仍有可能進(jìn)一步攀升，甚至高達(dá)8%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，這一切都取決于美聯(lián)儲在未來幾個月內(nèi)決定如何應(yīng)對頑固的通貨膨脹。
根據(jù)本周公布的美聯(lián)儲7月份政策會議紀(jì)要，美聯(lián)儲官員表示，他們認(rèn)為高通脹對美國經(jīng)濟(jì)的威脅仍然很大，可能需要進(jìn)一步加息來幫助解決這一問題。
如果美聯(lián)儲決定在9月份的下次會議上再次加息，這將是18個月內(nèi)的第12次加息，可能意味著購房者的成本會更高。
抵押貸款利率不一定會反映美聯(lián)儲的加息幅度，但往往會跟隨10年期美國國債的收益率。投資者對未來通脹的預(yù)期、全球?qū)γ绹鴩鴤男枨笠约懊缆?lián)儲的利率政策都可能影響住房貸款利率。
較高的抵押貸款利率會使借款人每月增加數(shù)百美元的成本，從而限制他們在一個已被許多美國人認(rèn)為難以承受的市場中的負(fù)擔(dān)能力。
Bankrate最近的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三分之一渴望購房的受訪者表示，高房貸利率讓他們望而卻步。但在過去幾十年中，購房者面臨的貸款利率甚至更高。
Bankrate分析師杰夫·奧斯特洛夫斯基說：“高利率對購房者來說是一個挑戰(zhàn)，但值得注意的是，美國人在最近的超低利率時代之前也在購買房屋。一個經(jīng)常被引用的例子是，20世紀(jì)80年代初，抵押貸款利率曾高達(dá)18%，但購房者仍然想方設(shè)法完成了交易?！?/span>
經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，如果美聯(lián)儲再次加息，抵押貸款機(jī)構(gòu)可能會通過提高利率或?qū)⒗时３衷诋?dāng)前的約7.2%的水平來應(yīng)對。
美聯(lián)儲的加息制度始于2022年3月，目的是為40年來最熱的通脹降溫，因為當(dāng)借貸成本較高時，消費(fèi)者和企業(yè)往往會減少購房和其他消費(fèi)。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩（Lawrence Yun）表示：“如果30年期固定抵押貸款利率能夠維持在7.2%的高位，而10年期收益率保持在4.2%，那么這將是抵押貸款利率回落前的最高點(diǎn)。如果突破這條線，輕松超過了7.2%，那么抵押貸款利率可能會達(dá)到8%?！?/span>
對購房者來說，平均8%的住房貸款利率將是一個不利的消息。今年夏天，許多購房者已經(jīng)在面臨著可售房源減少，以及要價提高的挑戰(zhàn)。
根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，7月份全美房價中位數(shù)達(dá)到了40.26萬美元，高于2023年初的35.9萬美元，目前，單戶住宅的典型抵押貸款為2051美元，而一年前為1837美元。
尤恩說，8%的抵押貸款利率將使房地產(chǎn)市場陷入停滯，甚至可能使要價下挫。
