1.計(jì)劃好每月的日常開支
據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于買房后需要償還房貸，平均來說需要縮減日常開支到25%-40%，對于已經(jīng)習(xí)慣的生活方式來說，這不是一項(xiàng)簡單的任務(wù)。另外，要提前儲(chǔ)蓄至少6個(gè)月的家庭開支儲(chǔ)備金，以防出現(xiàn)財(cái)務(wù)緊張狀況。
2.計(jì)算好貸款額
如果你有買房打算，你應(yīng)該準(zhǔn)備好20%-25%的資金作為首付。這筆錢不應(yīng)由貸款或者債務(wù)籌集。當(dāng)然，理想的狀態(tài)是準(zhǔn)備40%左右，來降低貸款負(fù)擔(dān)。
另外，在開始看房前，應(yīng)要求銀行預(yù)評估可提供多少貸款。得到銀行的預(yù)批準(zhǔn)書后，就可確定買房的花費(fèi)。在計(jì)算貸款開支時(shí)，記得把印花稅和登記費(fèi)等費(fèi)用計(jì)入在內(nèi)。
3.列好六個(gè)月的債務(wù)
另外，建議把六個(gè)月可能支出的債務(wù)都列出來，這可以在積累家庭開支儲(chǔ)蓄金時(shí)，對資金使用情況做到心中有數(shù)。
4.結(jié)清現(xiàn)有的貸款額和債務(wù)
在買房前，要結(jié)清現(xiàn)有的貸款額或者債務(wù)，如車貸等，因?yàn)橥瑫r(shí)償還兩筆貸款會(huì)增加很大負(fù)擔(dān)。
5.盡早解決信用問題
計(jì)劃買房者的信用分?jǐn)?shù)高低，對銀行確定提供多少貸款及利息的高低，都是至關(guān)重要的。
如果希望得到較低利率，F(xiàn)ICO的信用分?jǐn)?shù)通常至少為720點(diǎn)以上。聯(lián)邦住宅管理局支持的貸款，要求FICO信用分至少為580點(diǎn)。信心分?jǐn)?shù)低，會(huì)使購屋者支付較高的利息。
購屋者應(yīng)檢查自己的信用報(bào)告，避免任何錯(cuò)誤使信用分?jǐn)?shù)受到影響。要求糾正信用分?jǐn)?shù)出現(xiàn)的錯(cuò)誤，一般需要數(shù)月時(shí)間，因此在買房前要提早解決，建議是提前六個(gè)月。
同時(shí)在買房前的幾個(gè)月，應(yīng)避免出現(xiàn)新的債務(wù)，因?yàn)榭墒剐庞梅謹(jǐn)?shù)降低。在申請房貸前數(shù)月，應(yīng)盡量減少用信用卡付帳。
6.準(zhǔn)備3個(gè)月的房貸付款金額
儲(chǔ)備3個(gè)月的每月的必須支出是至關(guān)重要的，該是隨手可取的，以防不可預(yù)見的情況發(fā)生，否則導(dǎo)致不能每月按時(shí)支付月供。
7.計(jì)劃好房屋內(nèi)部裝修和家具的預(yù)算
在買房后，許多人在房屋裝修或家具上會(huì)超支。要把房屋內(nèi)部裝修和家具的開支，嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi)。裝修和家具預(yù)算，應(yīng)在買房前就規(guī)劃好，而不是買房后再規(guī)劃。
8.固定收入來源
如果目前工作的領(lǐng)域會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退所影響，建議推遲買房計(jì)劃，直至保證工作是穩(wěn)定的。
若為家人幫助交首付，購屋者要向銀行說明資金來源，要說明錢是贈(zèng)予購屋者的。
