美國屋主們請留意，倘若你一直遲繳大樓或社區(qū)管理費（HOA fee），有可能面臨房屋遭拍賣的命運。即使不存在法拍風險，管理費長年累積加上高利息，也得做好荷包大失血的準備。
根據(jù)估計，全美近八成新屋設有社區(qū)或大樓管理委員會，約有6500萬人居住在這類房屋，每月需繳交300或400元左右的管理費，做為維護社區(qū)環(huán)境之用。
重點來了，自80年代起，部分州賦與管委會「超級優(yōu)先權」（super lien），對嚴重拖欠管理費的屋主行使債權，拍賣其名下房產并優(yōu)先受償。一般來說，房屋貸款銀行具有優(yōu)先受償權，但在此情況下，管委會取得法院裁決后，能領先銀行行使權利。目前全美近30州采行此規(guī)定。
2014年8月哥倫比亞特區(qū)上訴法院裁決，依「超級優(yōu)先權」規(guī)定，管委會不僅可優(yōu)先受償，甚至能剝奪貸款銀行對房產的所有權利。
德州不動產管理公司副總裁涂法洛說，管委會越來越精明，深知面臨財務困境的屋主最先停繳管理費，絕不會隨意積欠房貸。
2010年近10萬3000戶大樓公寓遭法拍，數(shù)目多到讓貸款銀行應付不暇，管委會遲遲收不到款項，便開始積極行使超級優(yōu)先權。
「社區(qū)協(xié)會機構」（CAI）代表全國3萬3000個管委會，資深副總裁鮑曼（Dawn Bauman）說：「沒有社區(qū)委員會想拍賣鄰居的房屋…但尤其當屋主棄置房產不管時，委員會基于社區(qū)整體利益，必須有所行動?！?/span>
依據(jù)法規(guī)，管委會須事先將「超級優(yōu)先權」注明于管理規(guī)章，并等待相當時間才可行使權利。例如在科羅拉多州，當累積欠費相當于6個月金額時，即發(fā)生優(yōu)先權，內華達州則規(guī)定9個月。此外，房地美及房利美所管理的房貸，仍擁有第一優(yōu)先權。
