建造一個(gè)ADU到底需要花費(fèi)多少錢？還有哪些隱藏花費(fèi)呢？一般來(lái)說(shuō)，建商不會(huì)主動(dòng)告訴你。
花費(fèi)項(xiàng)目
ADU成本分析：設(shè)計(jì)、場(chǎng)地準(zhǔn)備、施工、水電、許可與室內(nèi)裝修是影響最終價(jià)格的因素。一般而言，ADU的成本在20萬(wàn)美元至40萬(wàn)美元之間，具體取決于建造方式和裝修質(zhì)量。
01設(shè)計(jì)、制圖
在正式建造之前，必須邀請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行實(shí)地考察，并制作詳盡的ADU設(shè)計(jì)圖紙。這些圖紙包括位置、戶型、大小、隱私性、方位、采光、水電以及與主屋之間路徑的設(shè)計(jì)等。設(shè)計(jì)費(fèi)用會(huì)根據(jù)ADU的復(fù)雜程度和設(shè)計(jì)師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)等因素而定。
02申請(qǐng)?jiān)S可費(fèi)用
完善的設(shè)計(jì)圖紙需要提交給政府進(jìn)行審批，取得許可可能需要3-6個(gè)月的時(shí)間。申請(qǐng)?jiān)S可的費(fèi)用因ADU的大小規(guī)模和城市規(guī)定而有所不同。不同城市對(duì)圖紙、細(xì)節(jié)和工程要求也有所差異。
03場(chǎng)地準(zhǔn)備
拿到許可證后，就可以開(kāi)始準(zhǔn)備施工場(chǎng)地了。一個(gè)獨(dú)立的ADU需要一塊平整的地，以便打造地基、安裝公共設(shè)施。
04建筑成本
一般來(lái)說(shuō)，建造一個(gè)ADU的成本從300-500/尺不等，這個(gè)價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋位置、整體設(shè)計(jì)、規(guī)模大小以及建筑材料的質(zhì)量而波動(dòng)。
上述費(fèi)用是建造ADU的基本流程，每一項(xiàng)可能都包含在建商的合同中，并有一個(gè)每平方尺的總造價(jià)。然而，改建或加建ADU是一個(gè)長(zhǎng)期工程，許多人錯(cuò)誤地認(rèn)為支付這些費(fèi)用后就可以無(wú)憂了。除了這些基本費(fèi)用，還存在一些隱藏花費(fèi)，最好在預(yù)算規(guī)劃時(shí)提前考慮，以免影響工程進(jìn)度。
隱藏花費(fèi)
01內(nèi)部裝修升級(jí)
一般建商在ADU內(nèi)部通常只會(huì)進(jìn)行基本的裝修。如果打算出租，可以考慮性價(jià)比問(wèn)題；但如果是自住，屋主可能對(duì)裝修品質(zhì)有更高要求，需要額外投資進(jìn)行升級(jí)，例如地板、油漆、燈具、水龍頭、臺(tái)面、家具等。
02地基準(zhǔn)備
除了平整的土地，還有一些額外的因素需要考慮到。比如說(shuō)土壤穩(wěn)定性、地基是否存在塌陷、附近的樹(shù)是否需要移除，這些花費(fèi)都大大增加了成本。
03Development and Impact Fees
根據(jù)州政府規(guī)定，ADU面積超過(guò)750尺，就需要繳納D&I Fees。
04施工時(shí)長(zhǎng)
建造ADU并不是一個(gè)快速、簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。屋主需要審查申請(qǐng)、找承包商、選擇建筑材料等等，施工時(shí)間越長(zhǎng)，越影響投資回報(bào)。
05獨(dú)立水電
連體式ADU的水電可以直接從主屋拉出來(lái)，這樣可以節(jié)省單獨(dú)拉水電所需的審批時(shí)間和成本。然而，如果打算長(zhǎng)期出租，由租客支付水電費(fèi)用，則需要單獨(dú)設(shè)立水電計(jì)量系統(tǒng)，這將增加預(yù)算約2000-5000美元或更多。此外，如果主屋的水電系統(tǒng)老化，無(wú)法支持ADU的正常使用，就需要進(jìn)行水電系統(tǒng)的重新安裝和審批，升級(jí)管道和電氣設(shè)施。
06安裝太陽(yáng)能板
新建的ADU通常需要安裝太陽(yáng)能板屋頂，這是一項(xiàng)強(qiáng)制性要求。然而，如果是將車庫(kù)改建成ADU，則不需要強(qiáng)制安裝太陽(yáng)能板。安裝太陽(yáng)能電池板系統(tǒng)的成本通常在1.2萬(wàn)至1.8萬(wàn)美元之間，但同時(shí)可以享受政府的免稅福利。
