不少投資者在購買美國房產(chǎn)后，不太了解如何把房子出租出去，其實除了常規(guī)的招攬租客等事情，還有一些必須要注意的點，比如要了解租金收入和購房成本的比例、租房法律等等…
1. 了解身為房東的風險
投資于房地產(chǎn)通常有三種方式可回收報酬，即房產(chǎn)增值后出售、出租收取租金，與申報房貸利息減稅優(yōu)惠。
簡單來說，若以長期投資的目的購買房產(chǎn)，目標應(yīng)為房產(chǎn)出租的收益需足夠支應(yīng)每月房貸還款與管理費。
若是購買法拍屋，則需將翻修成本納入考量。
資深金融顧問普林西斯說，“若能找到按時繳租的好房客，房產(chǎn)絕對是一項很棒的投資，但房客若經(jīng)常拖欠租金，這項投資就會變成一場惡夢”。
2. 買在租屋需求強勁的地點
鄰近大學(xué)的社區(qū)通常是置產(chǎn)的好地點，靠近學(xué)校的住宅區(qū)也比較容易吸引家庭入住。
另外，個人若是有意購買法拍房屋，務(wù)必做好心理準備需與其他投資人競爭，因當前有不少買家有能力以全現(xiàn)金購屋。購得法拍屋之后往往也需要花錢整修屋況，這代表投資人需花更久時間才能實現(xiàn)穩(wěn)定收租的目標。
亞利桑納州鳳凰城的湯瑪斯退休后成為全職房東，在拉斯維加斯擁有10套房產(chǎn)。她建議，投資人的購房目的若是長期出租賺取租金收益，最好買在價位較低的地區(qū)，“我寧愿買一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房產(chǎn)套牢”。
3. 考慮聘請專業(yè)房產(chǎn)管理公司
管理出租房產(chǎn)可能是件繁瑣的工作，投資人應(yīng)慎重考慮自己是否有精力管理，亦或是交由專業(yè)管理公司負責。若選擇自己管理，便需負起維修房屋的全部責任。
第一服務(wù)房地產(chǎn)管理公司首席行銷長華倫說，“投資人可試問，自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到電話，并應(yīng)付包括水管破裂等各種突發(fā)事件？”
投資人也需權(quán)衡付費管理公司是否值得，一般房產(chǎn)管理公司收取月租的特定比例作為報酬，有時可能高達10%以上。不過，投資人所擁有的房產(chǎn)若與居住地點距離甚遠，聘請管理公司應(yīng)能省心與省事。
4. 租金收入應(yīng)高于房產(chǎn)開銷
投資人若想在購屋后轉(zhuǎn)做出租，首先應(yīng)估算租金收入能否支應(yīng)所有的房屋開銷。
普林西斯指出，他通常建議屋主在每月房貸還款與管理費總額之外多收15%，譬如這兩項費用加總?cè)魹?000元，則應(yīng)向房客收取1150元的租金。當然，屋主若連續(xù)多月找不到房客，也可以彈性調(diào)整租金水平。
專家建議，屋主可先透過當?shù)貓蠹埮c網(wǎng)站等，觀察當?shù)氐淖饨鹦星椤?/span>
5. 嚴格篩選房客人選
專家建議，屋主在選擇房客人選時，可要求他們提供前任房東的推薦信，同時也應(yīng)調(diào)查他們的信用與犯罪記錄。
簽約時應(yīng)多收相當于一個月租金的保證金，對于有養(yǎng)寵物的房客可再多收，以在屋內(nèi)設(shè)施遭破壞時作為修繕資金，亦可在房客拖欠租金時自保。
另外，屋主也可與房客一起檢查房屋，并于合約中對屋況達成共識，以避免日后雙方對保證金余額有異議。
6. 了解出租房屋的相關(guān)法令
為避免惹上官司，房東新手也應(yīng)了解自身應(yīng)盡的法律責任，包括美國住宅與都市發(fā)展部網(wǎng)站（www.hud.gov）與房東保護局網(wǎng)站（www.thelpa.com）都提供相關(guān)資訊。
房東保護局網(wǎng)站并提供租約樣本與篩選房客指南。
