自新冠疫情的四年以來(lái)，房租飆升近25%，但今年5月房租中位數(shù)首次下降，6月也僅較去年同期0.5%，宏觀角度來(lái)看一定程度上要?dú)w功于幾十年來(lái)最大規(guī)模的公寓建設(shè)熱潮，因疫情期間遠(yuǎn)程工作、居家隔離使得公寓需求激增。然而實(shí)際上許多新建物都是豪華公寓，月租遠(yuǎn)高于2000元，對(duì)一般租屋族來(lái)說(shuō)其實(shí)幫助有限。
美聯(lián)社報(bào)導(dǎo)，房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com預(yù)測(cè)今年平均租金將下降0.9%。雖然全國(guó)租金下降，但許多地區(qū)尤其是招聘強(qiáng)勁的城市，租金仍在上漲。據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)，紐約都會(huì)區(qū)6月租金中位數(shù)年漲4.7%至2899元；辛辛那提都會(huì)區(qū)飆升5.6%至1188元；印第安納波利斯都會(huì)區(qū)大漲6.9%至1350元。追蹤全國(guó)50個(gè)最大都會(huì)區(qū)房租的網(wǎng)站Rent指出，今年6月全美租金中位數(shù)從2019年6月的1629元漲至2029元。
高中教師隆巴納(Melissa Lombana)去年房租被調(diào)漲13%到1700元，這個(gè)月續(xù)簽時(shí)又漲到1800元，她住的南佛州是公寓增加的大都會(huì)區(qū)之一，但新對(duì)象大多是高級(jí)公寓，不是可行選項(xiàng)。她表示一年后將無(wú)法負(fù)擔(dān)住在這里。
投資經(jīng)紀(jì)公司“Marcus & Millichap”指出，今年竣工的新屋逾四成集中在約十個(gè)就業(yè)成長(zhǎng)最快的大都會(huì)區(qū)，包括奧斯汀、納許維爾、丹佛、亞特蘭大和紐約，且大部分是豪華公寓，平均房租2270元。在其他地區(qū)，新房增加數(shù)量幾乎難以察覺(jué)。
Marcus & Millichap首席執(zhí)行官納吉(Hessam Nadji)認(rèn)為租金現(xiàn)在處于12到18個(gè)月的持平期，不會(huì)出現(xiàn)大幅下降。“正在建造的單位數(shù)創(chuàng)下數(shù)十年來(lái)的紀(jì)錄，這將導(dǎo)致一些經(jīng)濟(jì)疲軟和過(guò)度建設(shè)現(xiàn)象。但這也無(wú)法從根本上解決各地的住房短缺或無(wú)法負(fù)擔(dān)租金的問(wèn)題。”
據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)追蹤機(jī)構(gòu)CoStar，目前有近110萬(wàn)套公寓正在建設(shè)中，這是1970年代以來(lái)的最高水平，且約70%的新租房將是豪華公寓。無(wú)論是土地、工人或政府審批流程的成本，都讓開(kāi)發(fā)商傾向建造豪華公寓。
