購(gòu)買度假屋，一定要三思而行！購(gòu)買度假屋不是一個(gè)可以輕視的想法。它將改變你的生活、常規(guī)和每月的現(xiàn)金流——直到你賣掉房子。
在付諸行動(dòng)前，請(qǐng)考慮以下幾個(gè)問題：
你的預(yù)算
當(dāng)你購(gòu)買度假屋后，即使是公寓，你的月度支出也會(huì)發(fā)生重大變化。通常，它們不僅會(huì)增加，而且會(huì)翻倍。
即使沒有貸款，也還將每月的水電費(fèi)、房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)；雖然幾個(gè)月都沒有住，也還是需要支付這些費(fèi)用——另外，位于山區(qū)的房屋，在冬季可能無(wú)法進(jìn)入。但可能需要在低溫下全天候運(yùn)行暖氣，以便管道不被凍結(jié)。這可能會(huì)產(chǎn)生令人驚訝的高額天然氣或電費(fèi)。這筆費(fèi)用僅用于維護(hù)目的。它不會(huì)帶來(lái)任何快樂，但它是必要的。
在找房子之前，先用筆寫出預(yù)算。你能負(fù)擔(dān)得起直接購(gòu)買房屋，還是要有貸款？你是否已經(jīng)攢夠了首付？如果你要支付抵押貸款的額外費(fèi)用以及與居住和維護(hù)度假屋有關(guān)的費(fèi)用，還能舒適地生活嗎？
雖然日常運(yùn)作可以外包給物業(yè)管理公司，但仍然要在財(cái)務(wù)上維護(hù)物業(yè)。你的預(yù)算應(yīng)有助于做出決定。
位置、位置、位置
度假屋買家所犯的最大錯(cuò)誤之一是在以第二套房買家為主導(dǎo)的地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)。雖然這是一個(gè)合理的選擇，但事實(shí)是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，度假房往往是家庭最先取消的開支之一。通常，他們需要放棄度假屋，來(lái)保護(hù)其主要住所。
因此，這些市場(chǎng)可能比其他地區(qū)更加不穩(wěn)定和不可靠。而當(dāng)鄰居們開始出售房產(chǎn)時(shí)，會(huì)影響整個(gè)市場(chǎng)，使你的投資面臨貶值的風(fēng)險(xiǎn)。如果你的房產(chǎn)只是一個(gè)私人度假屋，而且你打算永遠(yuǎn)擁有它，這對(duì)你來(lái)說(shuō)可能并不重要。但如果有一天考慮將房產(chǎn)變成投資房，損失可能會(huì)使你無(wú)法承受。
不是所有的房屋或社區(qū)都是平等的。臨水而居、風(fēng)景優(yōu)美的房子比位于繁忙街道或主要公路附近的房子更受歡迎。
此外，還要考慮是否有停車場(chǎng)供客人使用。在山區(qū)的冬季，街道上的停車位通常是被禁止的，以便鏟雪車維護(hù)道路。在夏季，海灘附近的房屋可能有街道停車位。
這塊地是否足夠大，以便隨著家庭的增長(zhǎng)而擴(kuò)建房屋或增加附屬住宅單元（ADU）？提前做好調(diào)查，這樣，作為房主，你就不會(huì)對(duì)該處不同的城市條例感到驚訝。
其他需要考慮的因素包括犯罪率、交通選擇、設(shè)施、學(xué)校和社區(qū)的整體狀況。你是考慮在一個(gè)一般的社區(qū)購(gòu)買最好的房子，還是在最好的社區(qū)購(gòu)買最不理想的房子？所有的因素最終都會(huì)影響到您房屋的轉(zhuǎn)售價(jià)值。
房屋的狀況和年齡
當(dāng)你購(gòu)買度假屋時(shí)，購(gòu)買一個(gè)20年的老房子，五年后需要一個(gè)新的屋頂，可能不是你最關(guān)心的問題。但是，這五年可能很快就過(guò)去了，必須更換屋頂?shù)臅r(shí)候就會(huì)到來(lái)。
為了最大限度地減少意外，當(dāng)你的房子還在托管期間，聘請(qǐng)?jiān)摰貐^(qū)最有信譽(yù)的房屋檢查公司，以解決任何隱藏的問題。如果屋頂被雪覆蓋，損壞將是不可見的。需要有人對(duì)其進(jìn)行實(shí)際檢查。最后的房屋檢查報(bào)告也可以為你提供一個(gè)有用的工具，與房主協(xié)商未來(lái)的費(fèi)用。至少你會(huì)知道未來(lái)的費(fèi)用，可以相應(yīng)地調(diào)整你的預(yù)算。
維修費(fèi)用
維護(hù)房屋不一定很困難，可以外包給物業(yè)管理公司，收取費(fèi)用。但通常情況下，度假屋的特點(diǎn)使其更難維護(hù)，成本更高。
許多人在山上或水邊購(gòu)買度假屋，沒有意識(shí)到可能會(huì)有更多的維護(hù)。當(dāng)他們的海濱住宅因?yàn)槌睗穸枰鼡Q甲板時(shí)，他們會(huì)大吃一驚；或者由于極端天氣，他們?cè)谏缴系男∥菝课迥昃托枰匦路鬯ⅰ?/span>
此外，由于你可能不是每周甚至每月都在度假屋里，一些小問題可能幾個(gè)月都沒有被注意到，直到轉(zhuǎn)變成一個(gè)重大問題浮出水面，造成昂貴的、未計(jì)劃的維修。
因此，在購(gòu)買一個(gè)與你習(xí)慣天氣不同地區(qū)的房子前，要做一些關(guān)于房屋維護(hù)的研究。
保險(xiǎn)計(jì)劃
由于最近發(fā)生的自然災(zāi)害，加州的保險(xiǎn)業(yè)發(fā)生了變化。這反過(guò)來(lái)影響了房屋和意外保險(xiǎn)市場(chǎng)。許多加州保險(xiǎn)公司正在撤出該州，不再提供房主保險(xiǎn)。
如果你的房子有獨(dú)特的特點(diǎn)，如木屋建筑風(fēng)格，你將需要專門的保險(xiǎn)，可能很難找到一個(gè)承保人提供全面的保險(xiǎn)，而這種保險(xiǎn)也將是昂貴的。當(dāng)你找到一個(gè)你考慮購(gòu)買的房子時(shí)，打電話給你的保險(xiǎn)代理人，討論度假屋保險(xiǎn)的覆蓋范圍、預(yù)期用途和費(fèi)用。
千萬(wàn)不要心血來(lái)潮地考慮購(gòu)買度假屋
如果你確實(shí)決定要購(gòu)買度假屋，那就把它當(dāng)作一項(xiàng)商業(yè)交易。做好你的盡職調(diào)查，評(píng)估利弊，熟悉考慮購(gòu)買的住房市場(chǎng)和地區(qū)，然后再做出這個(gè)決定。
乍一聽，擁有一個(gè)度假屋可能聽起來(lái)很夢(mèng)幻，可能是這樣，當(dāng)你需要支付你的第一個(gè)大額費(fèi)用時(shí)——現(xiàn)實(shí)就開始了。
