購買度假屋，一定要三思而行！購買度假屋不是一個可以輕視的想法。它將改變你的生活、常規(guī)和每月的現(xiàn)金流——直到你賣掉房子。
在付諸行動前，請考慮以下幾個問題：
你的預算
當你購買度假屋后，即使是公寓，你的月度支出也會發(fā)生重大變化。通常，它們不僅會增加，而且會翻倍。
即使沒有貸款，也還將每月的水電費、房產(chǎn)稅和保險費；雖然幾個月都沒有住，也還是需要支付這些費用——另外，位于山區(qū)的房屋，在冬季可能無法進入。但可能需要在低溫下全天候運行暖氣，以便管道不被凍結(jié)。這可能會產(chǎn)生令人驚訝的高額天然氣或電費。這筆費用僅用于維護目的。它不會帶來任何快樂，但它是必要的。
在找房子之前，先用筆寫出預算。你能負擔得起直接購買房屋，還是要有貸款？你是否已經(jīng)攢夠了首付？如果你要支付抵押貸款的額外費用以及與居住和維護度假屋有關(guān)的費用，還能舒適地生活嗎？
雖然日常運作可以外包給物業(yè)管理公司，但仍然要在財務上維護物業(yè)。你的預算應有助于做出決定。
位置、位置、位置
度假屋買家所犯的最大錯誤之一是在以第二套房買家為主導的地區(qū)購買房產(chǎn)。雖然這是一個合理的選擇，但事實是，當經(jīng)濟下滑時，度假房往往是家庭最先取消的開支之一。通常，他們需要放棄度假屋，來保護其主要住所。
因此，這些市場可能比其他地區(qū)更加不穩(wěn)定和不可靠。而當鄰居們開始出售房產(chǎn)時，會影響整個市場，使你的投資面臨貶值的風險。如果你的房產(chǎn)只是一個私人度假屋，而且你打算永遠擁有它，這對你來說可能并不重要。但如果有一天考慮將房產(chǎn)變成投資房，損失可能會使你無法承受。
不是所有的房屋或社區(qū)都是平等的。臨水而居、風景優(yōu)美的房子比位于繁忙街道或主要公路附近的房子更受歡迎。
此外，還要考慮是否有停車場供客人使用。在山區(qū)的冬季，街道上的停車位通常是被禁止的，以便鏟雪車維護道路。在夏季，海灘附近的房屋可能有街道停車位。
這塊地是否足夠大，以便隨著家庭的增長而擴建房屋或增加附屬住宅單元（ADU）？提前做好調(diào)查，這樣，作為房主，你就不會對該處不同的城市條例感到驚訝。
其他需要考慮的因素包括犯罪率、交通選擇、設施、學校和社區(qū)的整體狀況。你是考慮在一個一般的社區(qū)購買最好的房子，還是在最好的社區(qū)購買最不理想的房子？所有的因素最終都會影響到您房屋的轉(zhuǎn)售價值。
房屋的狀況和年齡
當你購買度假屋時，購買一個20年的老房子，五年后需要一個新的屋頂，可能不是你最關(guān)心的問題。但是，這五年可能很快就過去了，必須更換屋頂?shù)臅r候就會到來。
為了最大限度地減少意外，當你的房子還在托管期間，聘請該地區(qū)最有信譽的房屋檢查公司，以解決任何隱藏的問題。如果屋頂被雪覆蓋，損壞將是不可見的。需要有人對其進行實際檢查。最后的房屋檢查報告也可以為你提供一個有用的工具，與房主協(xié)商未來的費用。至少你會知道未來的費用，可以相應地調(diào)整你的預算。
維修費用
維護房屋不一定很困難，可以外包給物業(yè)管理公司，收取費用。但通常情況下，度假屋的特點使其更難維護，成本更高。
許多人在山上或水邊購買度假屋，沒有意識到可能會有更多的維護。當他們的海濱住宅因為潮濕而需要更換甲板時，他們會大吃一驚；或者由于極端天氣，他們在山上的小屋每五年就需要重新粉刷。
此外，由于你可能不是每周甚至每月都在度假屋里，一些小問題可能幾個月都沒有被注意到，直到轉(zhuǎn)變成一個重大問題浮出水面，造成昂貴的、未計劃的維修。
因此，在購買一個與你習慣天氣不同地區(qū)的房子前，要做一些關(guān)于房屋維護的研究。
保險計劃
由于最近發(fā)生的自然災害，加州的保險業(yè)發(fā)生了變化。這反過來影響了房屋和意外保險市場。許多加州保險公司正在撤出該州，不再提供房主保險。
如果你的房子有獨特的特點，如木屋建筑風格，你將需要專門的保險，可能很難找到一個承保人提供全面的保險，而這種保險也將是昂貴的。當你找到一個你考慮購買的房子時，打電話給你的保險代理人，討論度假屋保險的覆蓋范圍、預期用途和費用。
千萬不要心血來潮地考慮購買度假屋
如果你確實決定要購買度假屋，那就把它當作一項商業(yè)交易。做好你的盡職調(diào)查，評估利弊，熟悉考慮購買的住房市場和地區(qū)，然后再做出這個決定。
乍一聽，擁有一個度假屋可能聽起來很夢幻，可能是這樣，當你需要支付你的第一個大額費用時——現(xiàn)實就開始了。
