據(jù)報道 Home Bay的一項研究稱，隨著房屋銷量下降和房價漲幅超過通貨膨脹率，美國人發(fā)現(xiàn)自己陷入了一場經(jīng)濟適用房危機。
根據(jù)Home Bay的數(shù)據(jù)，自2016年以來，全美平均房價的漲幅比平均租金漲幅高出70%。根據(jù)Home Bay對月租金和抵押貸款月供的分析，在美國人口最多的50個城市中，有45個城市租房比買房便宜。
在這份報告中，Home Bay比較了美國人口最多的50個城市的房價與租金比率——房價中位數(shù)除以年租金中位數(shù)計算。
根據(jù)Home Bay的數(shù)據(jù)，房價與租金之比最高的城市是圣何西（SanJose），為38。比率最低的城市是匹茲堡（Pittsburgh），為12。
據(jù)Home Bay稱，在全美范圍內(nèi)，每月平均抵押貸款支付額比平均租金支付額多174美元。在主要的大都市區(qū)，平均每月抵押貸款支付額比平均租金支付額高出872美元。
Home Bay在報告中稱：“鑒于全美各地的租金和房價都很高，美國人應(yīng)該看看房價與租金的比率，以確定他們是否可以合理地儲蓄，以在某個大都市買房。”
1、哪里買房子比租房子劃算？
Home Bay發(fā)現(xiàn)，盡管許多大城市的抵押貸款支付額高于租金支付額，但在一些大都市，買房比租房更劃算。根據(jù)Home Bay的分析，以下是買房比租房更劃算的10個城市：
Pittsburgh
New Orleans
Chicago
Cleveland
Memphis, Tennessee
Miami
Detroit
Oklahoma City
St. Louis
Tampa, Florida
Home Bay在報告中說：“匹茲堡雖然與新奧爾良、芝加哥和克利夫蘭等其他城市并列，房價租金比最低，但對房屋買家來說也是最友好的城市，因為它的房價也是我們研究的所有城市中最低的（188,419美元）?！?/span>
“此外，紐約市的房價最高，為559,117美元，但考慮到租金通常為每月3,068美元，居民們實際上還不如選擇抵押貸款，而不是向房東支付租金?！?/span>
根據(jù)Home Bay的研究，從房價租金比來看，美國南部仍然是買房而不是租房的最佳地點。
Home Bay在報告中稱：“前18個最適合買房的城市中，有一半位于南方——New Orleans、Memphis、Miami、Oklahoma City、Tampa、Birmingham、Houston、Louisville和Atlanta?！?/span>
2、專家們對抵押貸款利率的預測意見不一
雖然房價在過去幾年中一直在上漲，并且超過了通貨膨脹，但一些專家似乎對抵押貸款利率在不久的將來的走向存在分歧。
標普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份聲明中表示：“盡管預測好壞參半，但到目前為止，美聯(lián)儲似乎專注于其降低通脹的目標，這表明利率可能會保持在高位，至少在短期內(nèi)是這樣?！?/span>
“因此，至少在接下來的幾個月里，抵押貸款融資和經(jīng)濟疲軟的前景可能仍然對房價構(gòu)成不利影響?！?/span>
盡管如此，其他專家預測，房價最終可能會在2023年下降，然后再次上漲。
Zillow調(diào)查的專家表示，他們預計今年房價將下降1.6%。從2024年到2027年，房價可能會以每年3.5%的平均速度反彈。
