1、規(guī)劃所有可能發(fā)生的事宜
在房屋交易結(jié)束清單的起始階段，應(yīng)對所有可能出現(xiàn)的意外情況進(jìn)行周密規(guī)劃。大多數(shù)的買賣協(xié)議都會包含一些未曾預(yù)料到的情況——這些意外情況會在房地產(chǎn)交易正式展開之前，要求買家進(jìn)行處理。以下是在您新居交易結(jié)束過程中最常遇到的幾種情況：
房屋檢查的緊急預(yù)案：此附加條款賦予了買家對房屋進(jìn)行專業(yè)檢查的權(quán)利。若發(fā)現(xiàn)問題，您有權(quán)要求進(jìn)行修復(fù)——或者您也可以選擇退出交易。放棄檢查顯然不是明智的選擇。全美家庭檢查員協(xié)會執(zhí)行主任克勞德·麥克加維奇表示，盡管家庭檢查的平均費(fèi)用在300至500美元之間，但考慮到您可能會發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重家庭問題，這僅僅是冰山一角。
評估的偶然性：在這種情況下，您的抵押貸款人會聘請第三方機(jī)構(gòu)對房屋的公平市場價值進(jìn)行評估。如果評估結(jié)果低于銷售價格，這種意外情況可以使您有權(quán)退出交易，而無需承擔(dān)定金損失。
融資的偶然性：如果您的抵押貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，這種偶然性會賦予您退出交易的權(quán)利。您有一個特定的時間期限，如銷售合同所規(guī)定，在此期間內(nèi)，您必須獲得一筆貸款以支付抵押貸款。
2、產(chǎn)權(quán)的清晰化
當(dāng)您購買房屋時，您便“取得”了該房產(chǎn)的所有權(quán)，并確立了合法的所有權(quán)——這一過程得到了當(dāng)?shù)毓餐恋赜涗浀拇_認(rèn)。作為交易結(jié)束過程的一部分，您的抵押貸款人將需要進(jìn)行一次所有權(quán)搜索，同時您還需要購買所有權(quán)保險，以保護(hù)您免受法律索賠對房屋造成的影響。
有時，遠(yuǎn)房親戚——或者前配偶——可能會聲稱他們實(shí)際上擁有房子，而賣家一開始就無權(quán)將房子出售給您，清理產(chǎn)權(quán)將確保這種情況不會發(fā)生。
作為該房產(chǎn)的購買者，您有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)公司。您可以向您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、抵押貸款人和朋友尋求建議——只需確保在網(wǎng)上查閱每家公司的執(zhí)照和聲譽(yù)。
3、獲得最終抵押批準(zhǔn)
您已經(jīng)支付了首付款，但在您能夠前往結(jié)算表之前，您的房屋貸款必須經(jīng)過核保程序。承銷商的角色類似于房地產(chǎn)偵探——他們的職責(zé)是確保您真實(shí)地代表了自己以及您的財務(wù)狀況，并且您在貸款申請中沒有做出任何虛假或誤導(dǎo)性的陳述。
由您的抵押貸款公司雇用的承銷商將檢查您的信用評分，審查您的房屋評估，并確保您的金融投資組合自您被預(yù)先批準(zhǔn)貸款以來保持不變。
由于承銷通常發(fā)生在收盤前不久，因此在合約期間，請避免進(jìn)行任何可能損害您信用評分的行為。這包括貸款購買汽車、船舶或類似大宗購買支付首付款等行為。
4、審閱結(jié)算聲明文件
您的交易結(jié)束清單上的另一項(xiàng)重要事項(xiàng)？如果您正在申請貸款，最好的準(zhǔn)備方法之一便是仔細(xì)審查您的收盤披露文件，也稱為HUD-1結(jié)算聲明。
這份官方文件詳細(xì)概述了您的確切抵押付款、貸款條款（如利率和期限）以及您將支付的額外費(fèi)用，即成交成本（占您房屋價格的2%至7%）。
您需要將您的最終披露與您的貸款人最初提供給您的貸款估算進(jìn)行比較。如果您發(fā)現(xiàn)任何不一致之處，請您的貸款人進(jìn)行解釋。
5、實(shí)施最終的巡查
大部分銷售合同都規(guī)定了買方在關(guān)閉前24小時內(nèi)有權(quán)對房屋進(jìn)行一次細(xì)致的巡視。在此環(huán)節(jié)，您需確保前任業(yè)主已遷出（除非您已經(jīng)達(dá)成了一項(xiàng)租金返還的協(xié)議，允許他們在搬離前在該處逗留一段時間）。
同時，您還需仔細(xì)審視房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。若您在家庭檢查過程中發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商承諾修復(fù)的問題，務(wù)必確保這些修復(fù)工作已經(jīng)完成。
6、攜帶必要文件進(jìn)行最后的簽署
結(jié)案清單上最關(guān)鍵的項(xiàng)目之一是什么？在您支付最后款項(xiàng)之前，請確保您擁有以下物品：
1）房主保險證明
2) 您與賣方簽訂的合同副本
3) 您的家庭檢查報告
4）銀行批準(zhǔn)您貸款所需的所有文件
5）有效的身份證明（已更名的新婚夫婦請注意：身份證需與房產(chǎn)所有權(quán)證及抵押登記上的姓名保持一致。）
