根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)分析，今年第一季度，全美市場價值最高的5%的豪宅銷售價格中位數(shù)達(dá)到了123萬美元，比去年同期增長8.7%。
報告指出，與此相對的是非豪華住宅（即市場估值位于中間三分之一的住宅）的售價中位數(shù)較上年同期上漲4.6%，達(dá)到34.5萬美元。然而，Redfin未考慮估值位于市場底部三分之一的房屋價格趨勢。
抵押貸款利率的持續(xù)攀升使得許多購房者望而卻步，美國房地產(chǎn)市場在過去幾年的大部分時間里陷入低迷。據(jù)抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)，盡管10月份利率從23年來的最高點7.79%有所回落，但今年30年期抵押貸款的平均利率仍在7%左右徘徊，是新冠大流行期間平均利率低點的兩倍多。
當(dāng)?shù)盅嘿J款利率上升時，借款人每月的成本可能增加數(shù)百美元，這在美國住房市場供應(yīng)有限且房價持續(xù)上漲的情況下，限制了他們的負(fù)擔(dān)能力。盡管抵押貸款利率的上升限制了整體房地產(chǎn)市場的潛在購房者群體，但對高端住宅的需求優(yōu)于中端住宅。
報告顯示，第一季度，豪宅銷量同比增長2.1%，而市場中間三分之一的房產(chǎn)銷售量則下降了4.2%。銷售數(shù)據(jù)差異的原因之一是，富裕的購房者更傾向于通過現(xiàn)金支付來規(guī)避融資障礙。這一趨勢加速了高端住宅銷售價格的增長。
根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，在截至2月29日的三個月里，約46.8%的豪宅是以全現(xiàn)金方式購買的，這是至少10年來全現(xiàn)金購買豪宅的最高比例，高于去年同期的44.1%。盡管今年高端房產(chǎn)的庫存大幅增加，但最昂貴房屋的價格仍在持續(xù)攀升。Redfin表示，第一季度市場上的豪宅數(shù)量較去年同期猛增12.6%，而新上市的豪宅數(shù)量則猛增近19%。相比之下，今年1月至3月，市場中間三分之一的房屋庫存較上年同期下降了2.9%。
