美國(guó)為何需繳納房產(chǎn)附加稅？哪些房屋無(wú)需繳納？
房產(chǎn)附加稅作為美國(guó)房屋持有成本的關(guān)鍵部分，需全年繳納，這是投資者普遍認(rèn)知。然而，何為房產(chǎn)附加稅？是否所有房屋均要繳納？需繳納多長(zhǎng)時(shí)間？
01.房產(chǎn)附加稅的含義
房產(chǎn)附加稅，又稱Mello Roos Tax或Community Facilities Districts (CFD)，即是房產(chǎn)除傳統(tǒng)房產(chǎn)稅外的額外稅收。
并非所有房屋均需繳納房產(chǎn)附加稅，此類稅費(fèi)僅針對(duì)部分規(guī)劃建設(shè)中的社區(qū)。若購(gòu)買(mǎi)的房屋已存在較長(zhǎng)時(shí)間，且非規(guī)劃社區(qū)，通常無(wú)需繳納房產(chǎn)附加稅。該稅通常按房產(chǎn)價(jià)值的1%左右收取，繳費(fèi)期限為20-40年，用途主要是建設(shè)社區(qū)內(nèi)的學(xué)校、公園、消防站、公路等公共設(shè)施。
02.房產(chǎn)附加稅特性
通常而言，房產(chǎn)附加稅具備如下特性：
1. 無(wú)法抵扣稅額；
2. 與房產(chǎn)稅同時(shí)繳交；
3. 非全部房屋均需繳納，新開(kāi)發(fā)區(qū)域通常需繳納，越新建且需建設(shè)多的社區(qū)繳納越多；
4. 金額取決于房屋建造年代，通常在$300-3000美元之間；
房產(chǎn)附加稅構(gòu)成了養(yǎng)房成本之一部分，并不是所有房產(chǎn)都得繳納，且與房產(chǎn)稅有所區(qū)別，有年限限制，繳完即止。
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