在購房過程中，我們需接觸到諸多文件，今天我們將為您總結(jié)關(guān)鍵的幾份文件，切記在購入房產(chǎn)后妥善保管，若不幸遺失，可能會在出現(xiàn)糾紛時造成損失。因此，以下7份文件請務(wù)必收藏到位，確保無憂！
Part.01 買房的代理協(xié)議
在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時，買方需簽署一份買方代理協(xié)議，這是買方和經(jīng)紀(jì)人之間的合同，明確經(jīng)紀(jì)人代表買方購買房產(chǎn)。該協(xié)議規(guī)定了與買方經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系條款——包括傭金支付方（通常為賣方）、協(xié)議期限及終止條款等。這份合同詳細(xì)闡述了買方經(jīng)紀(jì)人為買方提供的服務(wù)內(nèi)容。若交易完成后，買方與經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)問題，這份合同將發(fā)揮重要作用。
Part.02 房屋購買協(xié)議
每筆房屋交易均需簽訂一份房地產(chǎn)購買協(xié)議，這是買賣雙方簽署的具有法律約束力的合同，確認(rèn)雙方就已定的購買價(jià)格、成交日期及其他條款達(dá)成共識。買賣雙方需嚴(yán)格遵守合同條款。若買方或賣方未能履行義務(wù)，可能引發(fā)法律后果。
Part.03 附加條款和協(xié)議
此類文件涉及變更或修改購買合同條款。例如，若調(diào)查顯示鄰居建造了侵占性的柵欄，而您希望拆除柵欄，則銷售合同需進(jìn)行正式修改。附錄、修正案和附加條款通常與房屋檢查或評估相關(guān)，因其改變了合同原條款，故值得保留。
Part.04 賣方披露報(bào)告
法律規(guī)定賣方需披露房屋存在的問題，包括現(xiàn)存及歷史問題，若其知曉這些問題可能影響房屋價(jià)值。盡管各州法律有所差異，但這些披露可能涵蓋含鉛涂料、蟲害及未經(jīng)許可的裝修等。保留此報(bào)告的原因在于，若買家入住新購房產(chǎn)后，房屋出現(xiàn)重大問題，這些信息可能成為未來起訴賣方的依據(jù)。若丟失，買家在法庭上可能難以讓賣方承擔(dān)責(zé)任。
Part.05 房屋檢查報(bào)告
在買方進(jìn)行房屋檢查后，房屋檢查員應(yīng)出具報(bào)告，詳述房屋狀況及潛在問題。這份文件是一份詳盡的清單，列明房屋檢查員發(fā)現(xiàn)的所有事項(xiàng)，通常還附有問題區(qū)域的照片。有了這份報(bào)告，買家便掌握了未來可能需要對房屋進(jìn)行的任何維修記錄。
Part.06 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)單
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)可為房屋的競爭性索賠提供保障。保險(xiǎn)公司將對公共記錄進(jìn)行所有權(quán)調(diào)查，查找未解決的問題，如財(cái)產(chǎn)留置權(quán)或所有權(quán)文件上的欺詐簽名。買家需保留此文件，以防前任所有者試圖認(rèn)領(lǐng)財(cái)產(chǎn)。
Part.07 房產(chǎn)契約
當(dāng)買方獲得產(chǎn)權(quán)并成為房產(chǎn)唯一所有人時，買方將收到一份契據(jù)，這是一份確認(rèn)或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的法律文件。通常情況下，在您所在縣的公共記錄辦公室登記所有權(quán)轉(zhuǎn)讓文件后，房契將郵寄給買家。
