根據(jù)2023年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，近75%的購房者對其購買行為抱憾，其中財產(chǎn)稅成為最常見的抱怨，令人驚訝的是，33%的抱怨者為新房主。
對于新房，房產(chǎn)稅在購買后可能出現(xiàn)大幅波動，因其初始稅率通?；诠浪?。這可能導(dǎo)致房主預(yù)算超支。
據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新報告，新建房屋占當(dāng)前市場的30%，遠超原有房屋的10%至20%。專家指出，隨著越來越多的買家轉(zhuǎn)向建筑商，潛在業(yè)主需認(rèn)識到成本在短時間內(nèi)可能增加。
“購房者需理解，房地產(chǎn)稅并非固定不變，每年均有可能調(diào)整”，William Raveis Mortgage區(qū)域副總裁Melissa Cohn表示。
1.為何新建房產(chǎn)稅會上漲
當(dāng)貸方批準(zhǔn)購房者貸款申請時，會考慮本金、抵押貸款利息支付、房主保險及財產(chǎn)稅等因素。
然而，專家表示，與已有房屋不同，新建房屋無稅單可供評估，通常由抵押貸款機構(gòu)采用該地區(qū)的舊稅率或估計稅率計算業(yè)主每月還款額。
Redfin旗下抵押貸款機構(gòu)Bay Equity的銷售經(jīng)理Brian Nevins表示，計算方式因貸方而異。部分貸方將房屋銷售價格的1%至2%用于房產(chǎn)稅，而另一些則將銷售價格的三分之一乘以當(dāng)?shù)囟惵室源_定估計稅。
起初，房主通常將估計的財產(chǎn)稅率存入托管賬戶。根據(jù)當(dāng)?shù)囟愂赵u估周期，縣政府最終將評估新房價值，確定實際財產(chǎn)稅率。
“所有縣都會重新評估房產(chǎn)稅——具體時間各異”，科恩表示。
盡管某些地方的頻率可能有所差異，但“新建筑總會進行重新評估”，她解釋道。
在此情況下，若房主有托管賬戶，可能發(fā)現(xiàn)金額不足，即欠繳的財產(chǎn)稅超出預(yù)期。
房主無法一次性支付所欠稅款，貸方通常會代為支付。此時，業(yè)主需通過增加抵押貸款償還貸方以彌補差額。
2.衡量房產(chǎn)稅如何變化的技巧
科恩表示：“今日購房者若欲了解一年內(nèi)真實情況，需了解當(dāng)前房地產(chǎn)稅或保險狀況?！?/span>
科恩建議，若欲在陌生地區(qū)購房，應(yīng)了解該縣房產(chǎn)稅重新評估頻率及標(biāo)準(zhǔn)。
此外，可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J員，了解所購地區(qū)相關(guān)信息。
西北互助銀行認(rèn)證財務(wù)規(guī)劃師Veronica Fuentes表示，
若所在社區(qū)已有一年歷史且新建房屋面積相似，可在房地產(chǎn)網(wǎng)站上查看房產(chǎn)地址，大致估算稅收可能數(shù)額。
然而，科恩提醒，在線查看房地產(chǎn)稅時，應(yīng)注意這些為當(dāng)前業(yè)主所繳稅款，非未來應(yīng)繳稅款。
