美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)其業(yè)務(wù)的信心較去年夏季有所提升，原因是盡管抵押貸款利率居高不下，但需求已有所改善。美國(guó)國(guó)家住宅建筑商協(xié)會(huì)/富國(guó)銀行房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)顯示，3月房屋建筑商信心指數(shù)上升了3點(diǎn)，達(dá)到51點(diǎn)。這是連續(xù)第四個(gè)月上升，也是自去年7月以來(lái)的最高水平。
綜合報(bào)道稱(chēng)，這是該信心指數(shù)自去年7月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，50分是正面與負(fù)面信心的界限。
盡管3月首周抵押貸款利率下行，但第二周又迅速上抬。自2月初起，30年期固定抵押貸款的平均利率一直在7％上下。
“買(mǎi)家需求依然旺盛。若抵押貸款利率在今年晚些時(shí)候繼續(xù)走低，我們預(yù)計(jì)更多消費(fèi)者將涉足市場(chǎng)?！笨八_斯州威奇托的定制住宅建筑商、NAHB主席哈里斯表示，“盡管明面上有強(qiáng)大的潛在需求，但建筑商仍面臨如可用土地和熟練工人稀缺，以及新的限制規(guī)范增加了住宅建設(shè)成本等供應(yīng)壓力?！?/span>
在上述指數(shù)的三個(gè)組成部分中，當(dāng)前銷(xiāo)售條件提高了4點(diǎn)，達(dá)到56點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)六個(gè)月的信心提高了2點(diǎn)，達(dá)到62點(diǎn)，購(gòu)房者流量亦提高了2點(diǎn)，達(dá)到34點(diǎn)。區(qū)域方面，據(jù)過(guò)去3個(gè)月移動(dòng)平均值統(tǒng)計(jì)，中西部的情感增長(zhǎng)最為顯著。
報(bào)告指出，降價(jià)吸引買(mǎi)家的建筑商數(shù)量逐減。今年3月，有24%的建筑商報(bào)告降價(jià)，較2023年12月的36%及去年7月以來(lái)最低水平有所下滑。
平均降價(jià)幅度維持在約6%。建筑商仍采取購(gòu)房?jī)?yōu)惠策略，例如降低抵押貸款利率。
“考慮到預(yù)計(jì)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)將在2024年下半年宣布未來(lái)的利率下調(diào)，較低的融資成本將吸引更多潛在買(mǎi)家入市。”NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨稱(chēng)，“然而，隨著房屋建筑活動(dòng)的增加，建筑商或?qū)⒚媾R木材等原材料價(jià)格上漲的困擾?！?/span>
