飆升的抵押貸款利率實(shí)則使購房者的活動(dòng)處于停滯狀態(tài)，美國房地產(chǎn)市場正處于不確定性的局面。
這引發(fā)了諸多質(zhì)疑：房地產(chǎn)是否依舊是一項(xiàng)有利可圖的投資呢？
然而，GoBankingRates進(jìn)行的一項(xiàng)新研究揭示了最有可能助力房主獲取最優(yōu)回報(bào)的領(lǐng)域。
研究團(tuán)隊(duì)分析了截至2024年1月Zillow所記錄的美國主要城市的平均房價(jià)，并確證了過去五年中房價(jià)增長最為迅速的區(qū)域。
他們的研究成果展示，新澤西州的大西洋城（Atlantic City）成為房地產(chǎn)增值的首選之地。該地區(qū)的平均房價(jià)為218761美元，自2019年起上漲了102%，僅僅去年一年就實(shí)現(xiàn)了16%的漲幅。
緊隨其后者為康涅狄格州的沃特伯里（Waterbury），典型房價(jià)為249,073美元，較去年上漲了15%，與五年前相比上漲了100%。
此外，緬因州的劉易斯頓、得克薩斯州的梅塞德斯以及康涅狄格州的托靈頓也躋身前五位。
相較而言，美國2024年1月的全國平均房價(jià)為343951美元，相較于2019年上漲了50%，且以每年3%的速度持續(xù)上漲。
位列前茅的州為新澤西州，25個(gè)城市中有9座位于“花園之州”，緊追其后的是佛羅里達(dá)州和田納西州，分別有4個(gè)城市列入榜單。
值得關(guān)注的是，紐約和加州并無一座城市入選前25位。
此排名綜合考慮了每個(gè)城市年度及過去五年的變化百分比。
在此之前，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Redfin公布的另一份報(bào)告揭示，去年美國房地產(chǎn)市場的價(jià)值增長了2萬億美元。
Redfin針對(duì)全國9000多萬套房屋的分析得出，12月份住宅房地產(chǎn)總價(jià)值增長了5.3%，達(dá)到47.5萬億美元。
然而，業(yè)內(nèi)人士一再發(fā)出關(guān)于房地產(chǎn)“調(diào)整”的警示，他們認(rèn)為在疫情期間房價(jià)飆升過后，房價(jià)將面臨下滑。
前奧本海默分析師梅雷迪思·惠特尼在接受《每日郵報(bào)》的專訪時(shí)表示，隨著嬰兒潮一代開始縮減資產(chǎn)規(guī)模，房價(jià)將會(huì)下行?；萏啬嵋蚱鋵?duì)2008年金融危機(jī)的預(yù)測而榮獲“華爾街的預(yù)言家”的美譽(yù)。
她表示：“約90%的房屋由年齡超過40歲的人群持有，而其中74%的房屋掌握在年齡超過50歲的人手中。從邏輯上說，未來10年這些房主將開始逐步減少資產(chǎn)規(guī)模。這意味著潛在的3,500萬戶家庭，這是相當(dāng)龐大的數(shù)目。我給房屋持有者的建議是，如若你有意轉(zhuǎn)手，應(yīng)盡早行動(dòng)?！?/span>
根據(jù)房貸公司房地美（Freddie Mac）提供的數(shù)據(jù)，30年期固定利率房屋貸款的平均利率目前為6.94%，近乎為兩年前的兩倍。
在理想情況下，這足以抑制住房需求，進(jìn)而壓低房價(jià)。然而，一些專家指出，美國普遍存在的房地產(chǎn)短缺現(xiàn)象，人為地推高了房價(jià)。
來自Redfin的數(shù)據(jù)顯示，美國房主如今在房產(chǎn)上停留的時(shí)間是2005年的兩倍。
如今，房主可以在同一套房產(chǎn)中居住11.9年，而在20年前則只有6.5年。
惠特尼堅(jiān)定地認(rèn)為，房價(jià)不會(huì)“崩潰”，只會(huì)有一次延遲的調(diào)整。
