據(jù)網(wǎng)絡(luò)不動產(chǎn)交易機構(gòu)Zillow最新分析顯示，若美國居民希望在本年度出售房產(chǎn)，建議選擇在6月份的前兩周進行掛牌操作。
這項全新分析發(fā)現(xiàn)，依據(jù)2023年的數(shù)據(jù)，在6月前兩周予以出售的房屋，其售價相較于其它月份的房屋售價竟高出了2.3%。這相當(dāng)于平均每套房屋的售價額外增加了7700美元。
這份深入的分析報告揭示，在新冠病毒爆發(fā)之前的數(shù)年間，最佳掛牌時間一直是5月初期。如今，這一最佳時機已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了6月份，這反映出，除春季通常會吸引購房者踏入市場這一季節(jié)性因素外，抵押貸款利率正強烈地影響著需求。
2024年的購房旺季可能會沿用類似于2023年的模式，若美聯(lián)儲在今年年中或之后施行降息政策，那么可能將引發(fā)第二波的購房熱潮。
回顧去年6月份，30年期固定抵押貸款利率首次逾越6%的界限，這是自15年前以來的首次。高昂的利率使得購房者紛紛退避三舍，5月份利率的持續(xù)攀升也使買家們重新審視。
然而到了6月份，利率由6.79%小幅回落至6.67%，這或許為決定在夏季購房的買家提供了良機。更多的買家更清晰地意識到自身在購房市場中的地位，且有能力進行交易，從而加劇了競爭，推動了房價上漲。
過去的傳統(tǒng)邏輯是，賣家可以選擇在購房搜索活動達到頂峰的春末掛牌出售，以便賺取溢價。然而現(xiàn)今，由于待售房屋庫存數(shù)量持續(xù)處于低位，抵押貸款利率的波動本身也具有了季節(jié)性。即將有資格獲得住房貸款的首次購房者可能會根據(jù)利率的變化而進出市場。
可以肯定的是，美聯(lián)儲最早要將降息時間延遲至2024年年中。若房貸利率隨之下降，那么今年晚些時候，購房者數(shù)量有可能再次激增。
Zillow的此項研究還發(fā)現(xiàn)，各個大都市區(qū)的最佳掛牌時間各具差異。2023年，舊金山的最佳掛牌時間最早出現(xiàn)于2月下半月，紐約的最佳掛牌時間則最晚會在7月上半月出現(xiàn)。而在去年，備受矚目的前35名大都會區(qū)中，有30個大都會區(qū)待售房源的售價達到最高值的時間段為5月至7月初。
