各國住宅市場都包括租客、購房者、賣房者和房東等典型角色，每類角色的特點和需求皆有所區(qū)分。以美國為例，其房地產(chǎn)市場對四類人群的影響日益加劇。
租客
美國的租房人數(shù)近年來呈增長趨勢，其中租房者的中位年齡為32歲，且近七成為單身。盡管大多數(shù)群體未結(jié)婚，但實際生活中多數(shù)租房者與其伴侶同居。美國的房租中位數(shù)為1010美元，西部房租最為昂貴，中西部房租最便宜。超過三分之一的租客表示租金上漲會影響他們的購房計劃。
購房者
對于多數(shù)美國人而言，購房是其有史以來最大的一筆交易，并試圖為將來退休提供財務(wù)保障。在某些熱門城市，買房需經(jīng)過激烈的競價和談判過程，因此大多數(shù)購房者依賴專業(yè)經(jīng)紀人進行操作。購房者的平均年齡為40歲，其中71%為首購族。全美平均家庭收入中位數(shù)為87500美元，他們通常為已婚夫婦，利用雙方的收入購買家居。他們偏愛1800平方英尺的三間臥室、兩間半浴室住房，這類住房的成本約為20萬美元，他們往往需要3-4個月的時間來尋找理想房源。超過49%的購屋者選擇郊區(qū)，32%在市區(qū)，19%則在鄉(xiāng)村。
賣房者
雖然熱門城市處于賣方市場，但賣房過程并不輕松，需要在正確的時間以期望的價格出手。他們往往面臨時間和價格的雙重挑戰(zhàn)。賣房者的平均年齡為45歲，其中三分之一為千禧一代。他們平均在考慮出售的房產(chǎn)中居住了12年。61%的賣家為初次售房者，67%在賣房過程中做出了讓步，最常見的讓步方式是降低售價。
房東
購房是一項兼具挑戰(zhàn)和回報的投資，尤其是在市場熱度持續(xù)上升的前提下，房價增值速度超過歷史同期。房東的平均年齡為57歲，其中千禧一代只占14%。他們的家庭收入中位數(shù)為62500美元，71%的人與其伴侶共同居住，40%的房主擁有寵物，其中30%養(yǎng)狗。接近一半的房主仍然住在他們最早購買的房屋內(nèi)，但隨著年齡層的增加，這個比例逐漸下降。86%的房主在未來三年內(nèi)沒有出售計劃。他們計劃在下一年重點進行的家居內(nèi)部裝修包括(25%)，改善浴室(22%)，以及房屋翻新(21%)。
