在美國(guó)擁有房產(chǎn)之后，便可以通過(guò)多種方式充分利用房屋來(lái)減輕稅負(fù)負(fù)擔(dān)。那么，具體有哪些途徑可以實(shí)現(xiàn)抵稅呢？本文將為您介紹7種常見(jiàn)的房產(chǎn)開(kāi)銷抵稅方式，務(wù)必收藏備用，以免關(guān)鍵時(shí)刻無(wú)處查找。
屋主可利用房屋進(jìn)行住房或出租房的抵稅，這涵蓋自購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之始直至目前所支付的房產(chǎn)稅，收入未超過(guò)特定門(mén)檻的屋主或許還符合享用特惠房產(chǎn)稅抵稅的條件。
2、房貸利息
如果屋主在過(guò)去數(shù)年的報(bào)稅期內(nèi)進(jìn)行購(gòu)房或申請(qǐng)二次貸款，每月需償還的房貸金額中，利息比例較大的部分，這類利息可用于抵稅的額度相對(duì)較為可觀。
3、抵押貸款保險(xiǎn)
對(duì)于首付低于20%的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)通常是抵押貸款保險(xiǎn)，旨在保護(hù)貸方利益而非購(gòu)房者。每個(gè)財(cái)年的保費(fèi)約為貸款總額的0.1%-2%，該費(fèi)用亦可用于抵稅。
4、節(jié)能裝修費(fèi)
并非所有裝修項(xiàng)目均可抵稅，此類抵稅主要涉及提升住宅節(jié)能性能的項(xiàng)目，如安裝太陽(yáng)能電池板或節(jié)能型新型熱水器、節(jié)能供暖與空調(diào)系統(tǒng)等。此項(xiàng)抵稅項(xiàng)目的上限為500美元，其中包括200美元用于窗戶改造。
5、增值稅減免
若出售房產(chǎn)時(shí)盈利，需繳納增值稅，該稅率通常基于出售價(jià)格減去購(gòu)買(mǎi)原價(jià)。若滿足特定條件進(jìn)行房屋裝修，將有助于降低盈利幅度，從而降低出售時(shí)的增值稅。須注意的是，這類稅收優(yōu)惠僅在房屋出售時(shí)方可使用，因此僅能在出售房產(chǎn)的會(huì)計(jì)年度內(nèi)使用。此外，出售房屋所需的相關(guān)費(fèi)用亦有機(jī)會(huì)用于抵稅，例如刊登售房廣告及支付房屋中介等費(fèi)用。
6、家庭辦公室升級(jí)
此項(xiàng)稅收優(yōu)惠的前提是必需將房屋作為自住場(chǎng)所，并提供專門(mén)用于工作的獨(dú)立空間。此外，您還可以用來(lái)抵稅的項(xiàng)目包括家庭辦公室的維修費(fèi)用，只需扣除工作場(chǎng)所部分的百分比。例如，如果家宅面積為1000平方英尺，辦公區(qū)域占到100平方英尺，便可抵扣10%的裝修費(fèi)用。
7、以租養(yǎng)房
房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等項(xiàng)目，均可作為租賃收入的抵扣項(xiàng)目。在報(bào)稅過(guò)程中，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)以上各項(xiàng)抵扣事項(xiàng)，避免損失個(gè)人權(quán)益。
