當(dāng)你已經(jīng)找到了滿意的房子，賣家接受了你的報(bào)價(jià)，你的貸款也已經(jīng)獲批，你迫不及待地想要搬進(jìn)新家。但是，在拿到鑰匙之前，還有一步——過戶。也稱為結(jié)算，過戶是將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。這個(gè)過程可能很復(fù)雜。
作為買家，你會(huì)有不計(jì)其數(shù)的文件要簽，還需要提供大額支票來付首付和各種過戶費(fèi)用。許多情況下，許多買家對(duì)于過戶相關(guān)的費(fèi)用并不是很了解，他們可能只是拿出幾千美元而不知道為什么付這些錢。
作為一個(gè)買家，你應(yīng)該熟悉這些與抵押貸款相關(guān)的和政府強(qiáng)制繳納的費(fèi)用。雖然許多費(fèi)用可能因地區(qū)而異，但以下是一些常見的費(fèi)用：
評(píng)估費(fèi)：
此費(fèi)用用于房產(chǎn)評(píng)估。你可能在貸款申請(qǐng)過程開始時(shí)已經(jīng)支付了這筆費(fèi)用。
信用報(bào)告費(fèi)：
這項(xiàng)費(fèi)用是貸方要求提供的信用報(bào)告的費(fèi)用。你在申請(qǐng)貸款時(shí)也可能已經(jīng)支付了這筆費(fèi)用。
貸款手續(xù)費(fèi)：
這項(xiàng)費(fèi)用是貸方的貸款處理費(fèi)用。這筆費(fèi)用通常是抵押貸款總額的1%。
貸款折扣點(diǎn)：
如果選擇支付折扣點(diǎn)來降低利率，就需要支付這筆一次性費(fèi)用。你購買的每一點(diǎn)等于貸款總額的1%。
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)：
這些費(fèi)用一般包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)審查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、文件準(zhǔn)備和其他各種產(chǎn)權(quán)費(fèi)用。
貸款保險(xiǎn)費(fèi)：
如果是低首付購房，貸方通常會(huì)要求你支付一筆費(fèi)用辦理抵押借款保險(xiǎn)。這筆費(fèi)用保護(hù)貸方免受因喪失抵押品贖回權(quán)而造成的損失。但如果房產(chǎn)新所有者占20%的房產(chǎn)凈值的話，通?？梢陨暾?qǐng)取消這一保險(xiǎn)。
預(yù)付利息費(fèi)：
這項(xiàng)費(fèi)用是指從購房之日起至第一次按揭付款之日為止支付的利息。一般來說，與月底買房相比，月初買房需要支付的預(yù)付利息費(fèi)要高出很多。
托管賬戶：
在常采用托管賬戶的地方，抵押貸款貸方通常會(huì)開設(shè)一個(gè)賬戶，存款用于支付未來的年度房產(chǎn)稅和住房保險(xiǎn)。至少提前一年收取兩個(gè)月的業(yè)主保險(xiǎn)費(fèi)。此外，過戶時(shí)除針對(duì)本年度已經(jīng)過去的月份支付稅費(fèi)，還要另外支付約等于兩個(gè)月的稅費(fèi)。(如果已經(jīng)過去六個(gè)月，則收取八個(gè)月的稅款。)
登記費(fèi)和轉(zhuǎn)讓稅：
大多數(shù)州都收取這項(xiàng)費(fèi)用，用于購房文件的登記和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
務(wù)必要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)專業(yè)人員，了解過戶期間需要支付哪些以及多少費(fèi)用。記住，你可以在報(bào)價(jià)階段與賣方就這些費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商。在某些情況下，賣方甚至可能同意支付所有的過戶費(fèi)用。