房屋仲介與貸款服務(wù)商“紅鰭”(Redfin)公司 近日表示，去年房市總值破兆元的美國(guó)城市僅有四個(gè)，而今年則翻倍增加到了八個(gè)，這表明房?jī)r(jià)上漲速度迅猛。
去年，紐約、洛杉磯、亞特蘭大和波士頓的住宅房地產(chǎn)總值均超過 1 兆元。今年新增的四個(gè)城市分別為：芝加哥、鳳凰城、華府以及加州的安那罕(Anaheim)。圣地牙哥和西雅圖緊隨其后，房市總值分別達(dá)到 9870 億元和 9710 億元。
紅鰭的研究人員對(duì) 2024 年 6 月全美 9500 萬(wàn)戶住宅的估計(jì)市值進(jìn)行分析后，提出了上述報(bào)告。并且指出，全美民宅的總市值在這一年飆升了 3.1 兆元，達(dá)到 49.6 兆元的歷史新高。
紅鰭公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)者趙辰(Chen Zhao 譯音)表示，由于市場(chǎng)上的成屋數(shù)量有限，無(wú)法壓低房?jī)r(jià)，美國(guó)住宅市場(chǎng)總值很有可能在未來(lái) 12 個(gè)月內(nèi)突破 50 兆元。
房?jī)r(jià)持續(xù)居高不下，“買不起房”已成為整整一個(gè)世代以來(lái)最為嚴(yán)重的問題。在新冠疫情期間，在家上班的人數(shù)急劇增加，消費(fèi)者趁著低利率更換大房子、購(gòu)置新屋，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升的一個(gè)重要原因。緊接著，美聯(lián)儲(chǔ)為了打擊通貨膨脹，不斷上調(diào)利率，房貸利率也隨之升高，“房奴”的負(fù)擔(dān)因而加重。
紅鰭稱，各個(gè)都市的房?jī)r(jià)漲幅不盡相同。在過去的一年中，漲幅最為顯著的是新澤西州可通勤至紐約上班的兩個(gè)都市——新布朗斯威克(New Brunswick)和紐瓦克，分別上漲了 13.3%和 13.2%。其他漲幅超過 10%的還有安納罕、康州紐海文(New Haven)和南卡州查爾斯頓。
在大都會(huì)區(qū)中，房市不漲反跌的只有佛州的珊瑚角(Cape Coral)這一個(gè)，過去一年下跌了 1.6%。紐奧良和奧斯丁的漲幅不到 2%。
隨著市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ) 9 月可能降息，房貸利率已率先下滑。趙辰說(shuō)，這反而會(huì)促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，因?yàn)楸姸噘I家和賣家都在等待時(shí)機(jī)入場(chǎng)。對(duì)于有房階級(jí)而言，這是個(gè)好消息，但對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要買到能夠負(fù)擔(dān)得起的房子，仍然困難重重。