近期，美國(guó)房貸再融資指數(shù)出現(xiàn)了顯著的上升。在截至上周內(nèi)，美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的再融資指數(shù)大幅躍漲 34.5%，達(dá)到 889.3，這是逾兩年來(lái)的最高水平。與此同時(shí)，購(gòu)屋貸款申請(qǐng)指數(shù)也攀升了 2.8%，是自 6 月第一周以來(lái)的最大增幅。
整體來(lái)看，包含再融資和購(gòu)房貸款申請(qǐng)的綜合指數(shù)上周躍升 16.8%，這一升幅是去年 1 月以來(lái)最大的。
MBA 于 14 日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó) 30 年期固定利率房貸的合約利率下降 1 個(gè)基點(diǎn)至 6.54%，15 年期固定利率房貸利率下降 7 個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到去年 5 月以來(lái)的最低水平。目前，15 年期固定利率房貸利率比 5 年期可調(diào)整房貸利率低了 8 個(gè)基點(diǎn)，這是自 2022 年 1 月以來(lái)的最大差距。
美國(guó)房貸利率的走勢(shì)與美國(guó)公債密切相關(guān)。美國(guó) 10 年期公債殖利率上周跌至今年最低水平，盡管本周有所反彈。盡管投資人降低了對(duì)美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)（Fed）采取更激進(jìn)降息行動(dòng)的預(yù)期，但仍預(yù)期決策官員將從 9 月會(huì)議開(kāi)始降息。不過(guò)，盡管美國(guó)房貸利率一直保持在 7%以下，但不斷上漲的房?jī)r(jià)依然限制了購(gòu)房活動(dòng)。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）13 日的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)第二季度房?jī)r(jià)比去年同期上漲 4.9%。