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近期，美國房貸再融資指數(shù)出現(xiàn)了顯著的上升。在截至上周內(nèi)，美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的再融資指數(shù)大幅躍漲 34.5%，達(dá)到 889.3，這是逾兩年來的最高水平。與此同時，購屋貸款申請指數(shù)也攀升了 2.8%，是自 6 月第一周以來的最大增幅。

整體來看，包含再融資和購房貸款申請的綜合指數(shù)上周躍升 16.8%，這一升幅是去年 1 月以來最大的。

MBA 于 14 日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國 30 年期固定利率房貸的合約利率下降 1 個基點(diǎn)至 6.54%，15 年期固定利率房貸利率下降 7 個基點(diǎn)，達(dá)到去年 5 月以來的最低水平。目前，15 年期固定利率房貸利率比 5 年期可調(diào)整房貸利率低了 8 個基點(diǎn)，這是自 2022 年 1 月以來的最大差距。

美國房貸利率的走勢與美國公債密切相關(guān)。美國 10 年期公債殖利率上周跌至今年最低水平，盡管本周有所反彈。盡管投資人降低了對美國聯(lián)準(zhǔn)會（Fed）采取更激進(jìn)降息行動的預(yù)期，但仍預(yù)期決策官員將從 9 月會議開始降息。不過，盡管美國房貸利率一直保持在 7%以下，但不斷上漲的房價依然限制了購房活動。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）13 日的數(shù)據(jù)顯示，美國第二季度房價比去年同期上漲 4.9%。