美國(guó)人每年必須賺取至少 76,000 美元才能在美國(guó)買得起一棟入門級(jí)的房屋，這比大流行前成為房主的年收入要大幅增加。
Redfin 近日在一份新報(bào)告中表示，四年前，年收入為 40,500 美元的人就能買得起典型的入門級(jí)房屋。但抵押貸款利率上升和房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高的雙重打擊使得住房成本超出了許多美國(guó)人的承受能力。
Redfin 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Elijah de la Campa 在一份聲明中表示：“大流行期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮改變了新房的定義?！?“十年前，許多人認(rèn)為入門級(jí)住宅是小型三居室單戶住宅?，F(xiàn)在這種類型的住宅可能要花費(fèi)七位數(shù)，尤其是在昂貴的地區(qū)。”
根據(jù)政府勞工數(shù)據(jù)，美國(guó)全職工人的典型周薪約為 1,145 美元，約合年收入 66,000 美元。Redfin 將住房定義為經(jīng)濟(jì)適用房，前提是買家在住房上的花費(fèi)不超過(guò)收入的 30%（假設(shè)首付為 3.5%）。
入門級(jí)房屋通常是面積較小的、價(jià)格適中的住宅，使首次購(gòu)房者能夠成為房主。但如今，許多此類房屋的狀況很差，“通常需要大量維修才能適合居住，這又加重了住房成本。”Elijah de la Campa說(shuō)。
Redfin 的數(shù)據(jù)顯示，今年 2 月份典型的新房售價(jià)為 24 萬(wàn)美元，比去年同期上漲 3.4%。2020 年 2 月，此類房屋的中位售價(jià)為 169,000 美元，而平均抵押貸款利率徘徊在 3.5% 左右。
根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù) ，傳統(tǒng) 30 年期貸款利率為 6.87%，而 2 月份的房?jī)r(jià)中位數(shù)為 384,000 美元 。
由于市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量不足，首次購(gòu)房者還必須與越來(lái)越多的全現(xiàn)金買競(jìng)價(jià)。Redfin 發(fā)現(xiàn)，2月份全美超過(guò)三分之一的新房是全現(xiàn)金購(gòu)買的。
當(dāng)然，由于美國(guó)各地的房?jī)r(jià)差異很大。例如，在加州圣何塞，居民年收入大約需要 319,000 美元才能買得起房，而在底特律，年收入 22,000 美元就足夠了。
除了新房之外，普通買家的承受能力甚至更高。根據(jù) Zillow 上個(gè)月的研究表明，年收入需要達(dá)到大約 106,500 美元才能輕松地買得起一套普通的房子。