1首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶
對(duì)于中國(guó)買主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買房，賣方要求買方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
2該如何出價(jià)?
美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。
有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
3永久產(chǎn)權(quán)不代表要擁有一輩子
眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買家都會(huì)有“在美國(guó)買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。
根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶口的限制，同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
4美國(guó)房子出租不難
很多買家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明，而且真實(shí)可靠的，經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候，在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估，這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。
5在美國(guó)買房，不要為了砍價(jià)而挑毛病
許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭，這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺(jué)得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。
當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣家反感，適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
6不要要求賣家送你家具
在美國(guó)，房子買賣與家具買賣是分開(kāi)的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品，比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)。
另外，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹(shù)是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購(gòu)買建議，價(jià)格就再商量。
7投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎?
投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率；一個(gè)是升值的潛力空間。后者比前者更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。
但從長(zhǎng)期來(lái)看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大，因?yàn)橄胍?gòu)買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
8不是每個(gè)外國(guó)人都能辦理房貸
貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房，目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行都會(huì)貸款給海外買家。
外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：
美國(guó)人貸款條件：信用、收入、工作是否穩(wěn)定；
外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右，通常能貸5-6成。
由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢，多比較，選擇適合自己，對(duì)自己最有利的一家。
9投資的靈活性與便利
在紐約，房地產(chǎn)投資不僅僅是購(gòu)買一個(gè)住所，而是一個(gè)靈活且具有潛力的投資。在這里，房產(chǎn)的流動(dòng)性較高，尤其是在某些地區(qū)，房源非常搶手，甚至一房難求。平均而言，紐約的房屋在市場(chǎng)上的銷售周期大約為120天，這表明了市場(chǎng)的強(qiáng)勁和活躍。在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好的時(shí)候，銷售周期可能縮短至45-60天左右。這意味著，無(wú)論是想要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)還是重組投資組合，紐約市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有著極大的靈活性和便利性。
10購(gòu)房的稅務(wù)優(yōu)勢(shì)
在美國(guó)，尤其是在紐約，購(gòu)買房屋不僅僅是一項(xiàng)生活投資，還能帶來(lái)稅收上的好處。購(gòu)房者可以享受到多項(xiàng)稅收優(yōu)惠，例如貸款利息的抵稅。此外，如果將房屋出租，所有相關(guān)費(fèi)用和維護(hù)成本都可以作為投資成本，從而減少資本利得稅的負(fù)擔(dān)。對(duì)于自住的房產(chǎn)，單身人士可享受高達(dá)25萬(wàn)美元的資本利得免稅，已婚夫婦則高達(dá)50萬(wàn)美元。每年的地稅也可以作為所得稅抵扣，而且對(duì)于自住的房產(chǎn)，還可能享有額外的地稅減免。
11意外損失及失竊等
如果房屋產(chǎn)生任何意外比如颶風(fēng)，地震，失竊等不利事件，那么相關(guān)損失扣除保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)理賠的部分外可以抵扣房租收入。
12房子過(guò)戶后，需要注意以下事項(xiàng)
水電服務(wù)過(guò)戶：確保水電服務(wù)已成功過(guò)戶到新屋主的名下，以確保正常供應(yīng)并避免中斷。
房屋保險(xiǎn)更新：更新或購(gòu)買適當(dāng)?shù)姆课荼ｋU(xiǎn)，確保房產(chǎn)在不可預(yù)測(cè)的事件中得到充分的保障。
地方稅務(wù)記錄：確認(rèn)土地稅支付情況，保持對(duì)地方稅務(wù)記錄的關(guān)注，避免未來(lái)可能的稅務(wù)問(wèn)題。
設(shè)備和系統(tǒng)檢查：定期檢查房屋內(nèi)的設(shè)備和系統(tǒng)，確保一切正常運(yùn)作，特別是暖氣、空調(diào)、水暖等。
鄰里關(guān)系：建立良好的鄰里關(guān)系，了解周圍社區(qū)，參與社區(qū)活動(dòng)，有助于融入新生活環(huán)境。
保留文件：妥善保留過(guò)戶文件和相關(guān)文件，如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)文件等，以備將來(lái)參考或證明產(chǎn)權(quán)。
這些注意事項(xiàng)有助于確保購(gòu)房者在房屋過(guò)戶后順利適應(yīng)新環(huán)境并管理好房產(chǎn)。