在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，不同的房產(chǎn)類型之間還是有比較大的不同，最典型的區(qū)別就是，在進(jìn)行投資的時(shí)候，到時(shí)是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房呢？這兩者之間的差別有多大呢？投資新房和二手房哪一個(gè)更劃算呢？
美國(guó)的二手房一定都是很舊的房子嗎？
實(shí)際上，二手房只是意味這個(gè)房子之前被人交易過(guò)，并不意味著二手房一定是非常老舊的房子。它僅僅意味著在買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)之前已經(jīng)有人擁有過(guò)這所房子。二手房的建筑年限有長(zhǎng)有短，有可能是剛剛建成不久的房子，上一任房主只是過(guò)了一下手，并未實(shí)際居住，也有可能是具有非常豐富歷史的建筑，比如上百年的老建筑，房子雖然可能歲數(shù)比較大，但是并不一定意味著破舊，甚至質(zhì)量不好，很多有年頭的建筑往往是既古樸又非常堅(jiān)固的。
美國(guó)二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？
與新房相比，在美國(guó)買(mǎi)房的話，二手房也有一些優(yōu)勢(shì)：
一般來(lái)說(shuō)，二手房比新房房?jī)r(jià)低，不管房子是否被住過(guò)，或者使用過(guò)，總歸是經(jīng)過(guò)了轉(zhuǎn)手，給人心里上的感覺(jué)就是有點(diǎn)不一樣，反正就不是新的東西，價(jià)格上肯定要低于新房子。幾年前建造房屋所用的土地、材料、人工等成本都要比現(xiàn)在便宜得多，所以年代較久的房子建筑成本往往也比今天建造的房子低。此外，無(wú)論在任何時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)上都是二手房數(shù)量多于新房數(shù)量。二手房市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)壓低了二手房的房?jī)r(jià)。
二手房的價(jià)格通常比新房更為彈性，講價(jià)空間更大。二手房的賣(mài)家不需要考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)平衡，他們只需要拿到錢(qián)，然后進(jìn)行下一筆投資。
二手房的地理位置通常比較優(yōu)越。二手房建造的時(shí)間過(guò)去了越久，它建造時(shí)可利用的建筑土地也就越多。過(guò)去的建筑師會(huì)在較為空曠的土地上選擇最適合建房子的一處。而現(xiàn)在，隨著可利用土地越來(lái)越少，建筑師的選擇也被限制。同時(shí)，二手房社區(qū)建立年代較久，周?chē)O(shè)施發(fā)展已經(jīng)比較完善了，普遍擁有學(xué)校、交通、購(gòu)物、娛樂(lè)和其他設(shè)施等。
二手房的建筑結(jié)構(gòu)和地基都已經(jīng)通過(guò)檢測(cè)。二手房被前任房主居住時(shí)，如果出現(xiàn)過(guò)什么嚴(yán)重的建筑、結(jié)構(gòu)缺陷問(wèn)題，通常都會(huì)被發(fā)現(xiàn)并維修過(guò)了。新房主買(mǎi)房時(shí)不用再擔(dān)心房子是否存在結(jié)構(gòu)上的長(zhǎng)期隱患等問(wèn)題。
二手房是一個(gè)“完整”的商品。在美國(guó)，買(mǎi)新房往往只意味著買(mǎi)了一座空房子，而買(mǎi)了二手房，則意味著買(mǎi)家一般不需要額外花費(fèi)來(lái)購(gòu)買(mǎi)和安裝地毯、窗簾和燈具，不需要新建壁爐、種植草坪、建造柵欄和天井、安裝自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等等。這些工作已經(jīng)被之前的房主完成了，所有的東西都被包括在這所房子的報(bào)價(jià)中。
有許多絕版的建筑風(fēng)格、建筑工藝以及建筑材料都已經(jīng)不能被復(fù)制了，如果想住在這樣的房子里，只能買(mǎi)二手房。比如想住進(jìn)19世紀(jì)新英格蘭的農(nóng)舍或是維多利亞女王時(shí)代的房子；或者想要石膏墻、鑲木地板、彩色玻璃窗，或者其他一些如今難以找到或無(wú)法負(fù)擔(dān)得起的材料或工藝；這樣的話，最好的方法就是買(mǎi)一棟符合自己要求的二手房。
美國(guó)二手房有哪些缺點(diǎn)？
一般二手房的維護(hù)費(fèi)用要比新房高。很多二手房需要重新安裝節(jié)能供暖和制冷系統(tǒng)，更換翻新屋頂、水槽、管道系統(tǒng)、爐子、熱水器、電器等等，而買(mǎi)新房就不需要擔(dān)心這些問(wèn)題。修理和更換這些設(shè)施的時(shí)間和金錢(qián)成本都比較高。
買(mǎi)家在買(mǎi)二手房子之前，需要向賣(mài)主索要過(guò)去兩年的水電費(fèi)（煤氣、電、水和下水道）的副本，這樣買(mǎi)家就可以清楚地看到這所房子的維護(hù)和管理成本。如果賬單上水電費(fèi)支出非常高，應(yīng)該咨詢房屋檢查員如何改善才能讓這所房子更節(jié)能。
二手房通常會(huì)有某種程度的功能退化。由于過(guò)時(shí)的樓層和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，二手房可能在當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)存在缺少浴室、沒(méi)有車(chē)庫(kù)、水電氣供應(yīng)不足、沒(méi)有中央暖氣或空調(diào)等等問(wèn)題。這些問(wèn)題的嚴(yán)重性取決于買(mǎi)家的生活習(xí)慣，同樣一所房子，有些買(mǎi)家可能覺(jué)得功能齊全，不會(huì)對(duì)生活造成很大影響，但另一些買(mǎi)家可能覺(jué)得功能非常不完善，不適合居住。
同時(shí)二手房所在的街區(qū)也對(duì)房產(chǎn)的使用和未來(lái)的出售帶來(lái)很大的影響，畢竟如果二手房處在一個(gè)非常安全和健全的街區(qū)，那么這樣的房產(chǎn)就會(huì)有很大的吸引力。而如果即使是新房，如果處在一個(gè)非常不安全也略顯老舊的街區(qū)，那么這樣的房產(chǎn)也是不可能獲得很多的關(guān)注的。所以無(wú)論是一手房，亦或是二手房，只有符合自己的要求，滿足自己的條件都是可以考慮的。