實際上，在美國，人們很少談?wù)撁科矫椎姆績r，原因在于其房價評估因素眾多，今天我們就來解析一番，美國房價到底是如何定義的。
定價差異之一：土地價值的包含
美國房屋主要分為三大類：獨棟別墅、聯(lián)排別墅及公寓。
除了公寓以外的兩種類型，其報價還包含地面覆蓋面積，這是根據(jù)美國土地所有權(quán)法規(guī)定，如果購買獨棟別墅，地基及其下方的土地均為私人所有，擁有永久使用權(quán)。房子可能因時間流逝而衰敗，但土地價值卻可能持續(xù)增長。由于每棟房子的占地面積差距較大，不能簡單地用房價除以面積得出平均單價。?
定價差異之二：無公共區(qū)域計價
美國，真實的100平米房間可能規(guī)格更大。例如，房型中除了生活功能區(qū)外，諸如車庫、儲藏室、走廊、樓梯、陽臺、地下室等不包含在內(nèi)，這些都是額外的可用面積。有些房子甚至擁有諸如半裝修的地下室、車庫或閣樓等實際可用空間。因此，房子的實際可用面積可能更大，甚至可達120平方米甚至更多。
定價差異之三：學區(qū)劃分
學區(qū)的劃分與行政區(qū)劃并不完全一致，擁有獨特的邊界，獨立運行于教育管理機制之中。有時候，學區(qū)會覆蓋到不同城市，甚至同一學區(qū)可能跨越多個行政區(qū)劃。
美國的學區(qū)規(guī)劃精確到門牌號，你的房子所在學區(qū)有可能與鄰居的學區(qū)不同。在租房或購房前，還請確認該房源是否位于理想學區(qū)。
學區(qū)質(zhì)量直接影響房價。學區(qū)有權(quán)征收稅款，主要是居民的財產(chǎn)稅，用以提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境。能提供優(yōu)越教育的學區(qū)會吸引重視教育且有能力承擔的家庭，從而積累了穩(wěn)定的稅收，形成良性循環(huán)。
定價差異之四：裝修價值未包含在內(nèi)
無論購買新房還是二手房，其內(nèi)部裝修均符合中國標準，多半可以拎包入住。一般情況下，二手房的房源信息都是展示真實情況，只要圖片上出現(xiàn)的，交易時都會隨房贈送。
以上四點定價差異，是否解答了您的疑惑呢？