實(shí)際上，在美國(guó)，人們很少談?wù)撁科矫椎姆績(jī)r(jià)，原因在于其房?jī)r(jià)評(píng)估因素眾多，今天我們就來(lái)解析一番，美國(guó)房?jī)r(jià)到底是如何定義的。
定價(jià)差異之一：土地價(jià)值的包含
美國(guó)房屋主要分為三大類：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅及公寓。
除了公寓以外的兩種類型，其報(bào)價(jià)還包含地面覆蓋面積，這是根據(jù)美國(guó)土地所有權(quán)法規(guī)定，如果購(gòu)買獨(dú)棟別墅，地基及其下方的土地均為私人所有，擁有永久使用權(quán)。房子可能因時(shí)間流逝而衰敗，但土地價(jià)值卻可能持續(xù)增長(zhǎng)。由于每棟房子的占地面積差距較大，不能簡(jiǎn)單地用房?jī)r(jià)除以面積得出平均單價(jià)。?
定價(jià)差異之二：無(wú)公共區(qū)域計(jì)價(jià)
美國(guó)，真實(shí)的100平米房間可能規(guī)格更大。例如，房型中除了生活功能區(qū)外，諸如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、走廊、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等不包含在內(nèi)，這些都是額外的可用面積。有些房子甚至擁有諸如半裝修的地下室、車庫(kù)或閣樓等實(shí)際可用空間。因此，房子的實(shí)際可用面積可能更大，甚至可達(dá)120平方米甚至更多。
定價(jià)差異之三：學(xué)區(qū)劃分
學(xué)區(qū)的劃分與行政區(qū)劃并不完全一致，擁有獨(dú)特的邊界，獨(dú)立運(yùn)行于教育管理機(jī)制之中。有時(shí)候，學(xué)區(qū)會(huì)覆蓋到不同城市，甚至同一學(xué)區(qū)可能跨越多個(gè)行政區(qū)劃。
美國(guó)的學(xué)區(qū)規(guī)劃精確到門牌號(hào)，你的房子所在學(xué)區(qū)有可能與鄰居的學(xué)區(qū)不同。在租房或購(gòu)房前，還請(qǐng)確認(rèn)該房源是否位于理想學(xué)區(qū)。
學(xué)區(qū)質(zhì)量直接影響房?jī)r(jià)。學(xué)區(qū)有權(quán)征收稅款，主要是居民的財(cái)產(chǎn)稅，用以提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境。能提供優(yōu)越教育的學(xué)區(qū)會(huì)吸引重視教育且有能力承擔(dān)的家庭，從而積累了穩(wěn)定的稅收，形成良性循環(huán)。
定價(jià)差異之四：裝修價(jià)值未包含在內(nèi)
無(wú)論購(gòu)買新房還是二手房，其內(nèi)部裝修均符合中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，多半可以拎包入住。一般情況下，二手房的房源信息都是展示真實(shí)情況，只要圖片上出現(xiàn)的，交易時(shí)都會(huì)隨房贈(zèng)送。
以上四點(diǎn)定價(jià)差異，是否解答了您的疑惑呢？