"美國抵押貸款銀行家協(xié)會"數(shù)據(jù)顯示，隨著房貸利率在近期小幅下降，再融資貸款申請量8月初飆升35％，而與去年同期相比，申請量更是大幅上升118％。盡管30年期固定利率貸款的平均利率僅微降至6.54％，但再融資市場已迅速做出反應，顯示出房貸市場的敏感性和變化。
盡管8月初利率僅下跌1個基點，但此前4周來已下跌了33個基點，并且與去年同期相比低了62個基點。這些變化足以推動再融資貸款申請的增長，尤其是在傳統(tǒng)、FHA（聯(lián)邦住房管理局）和VA（退伍軍人事務(wù)部）貸款領(lǐng)域。根據(jù)"美國抵押貸款銀行家協(xié)會"的報告，這是自2022年5月以來再融資活動最強勁的一周。
與再融資市場的熱度相比，購房貸款的申請量僅上升了3％，仍比去年同期低8％。這反映出當前購房者面臨的多重挑戰(zhàn)，不僅僅是高利率，還包括高房價和有限的房屋供應。此外，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的反映，一些買家認為利率可能會進一步下降，因此選擇觀望，延期做出購房決策。
在整體房貸市場活動中，再融資的比例已從7月底的41.7％上升到48.6％。相比之下，一年前的再融資活動僅占總申請量的29％。這表明，盡管利率的變化幅度不大，但對再融資市場的影響仍然顯著，顯示出借款人對即使是微小利率變化的敏感度。
另一方面，8月初抵押貸款利率基本保持穩(wěn)定，但這一情況可能隨著政府每月通貨膨脹報告的發(fā)布而發(fā)生變化。該報告將提供關(guān)于消費者物價指數(shù)的資料，而這一指數(shù)往往是過去幾年中導致利率劇烈波動的關(guān)鍵因素之一。
"Mortgage News Daily"的首席運營官Matthew Graham指出："很難提前預測數(shù)據(jù)是利好還是利空，但可以肯定的是，消費者物價指數(shù)對利率的影響極大，可能會導致利率的劇烈波動。"
總的來說，盡管利率的變動幅度有限，但房貸市場特別是再融資市場已經(jīng)表現(xiàn)出顯著的反應。購房者面臨的挑戰(zhàn)依然存在，但再融資的強勁表現(xiàn)顯示出市場對于利率變化的高敏感度，未來幾周內(nèi)市場的走向可能將取決于即將發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)及其對利率的影響。?
