當(dāng)過房東的你可能曾經(jīng)遇過租客的各種問題：家具壞掉該誰負(fù)責(zé)？對(duì)方遲遲不繳租金該沉默忍耐還是直接趕走？房客搬離后發(fā)現(xiàn)房子有狀況但找不到人？其實(shí)這些看似復(fù)雜的問題用簡(jiǎn)單的方式就能安心解決。
01、租屋投資勿忽略管理，適當(dāng)時(shí)宜委托物管公司
許多投資者都會(huì)選擇在房地產(chǎn)市況好的時(shí)候買房，然后出租房子收取租金，但是大部分屋主都未考慮到管理房子的眉眉角角，甚至認(rèn)為管理并不是買房時(shí)就要思考的問題。
結(jié)果往往到了麻煩事出現(xiàn)的時(shí)候才心急如焚，除了浪費(fèi)時(shí)間、精力，更可能因?yàn)殄e(cuò)失最好的解決時(shí)機(jī)，導(dǎo)致屋主與房客之間的關(guān)系惡化，背上打官司的風(fēng)險(xiǎn)。
為了一份穩(wěn)定且長(zhǎng)久的租金收入，良好的房屋管理是十分重要的，不論屋主是自行管理，或是與專業(yè)的物業(yè)管理公司合作，都需要明確的條規(guī)供租賃雙方參考，一方面能幫助屋主篩選不合適的房客，另一方面能維護(hù)屋主與租客的權(quán)益。
而管理公司豐富的經(jīng)驗(yàn)與處理問題的應(yīng)變方式對(duì)于新手和無瑕管理的屋主來說都是非常有幫助的。
02、物管工作繁雜，目的提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)
在美國(guó)，每個(gè)州份都有不同的房屋出租規(guī)定，管理公司會(huì)按照各州的法例執(zhí)行相應(yīng)的管理措施。管理公司所負(fù)責(zé)的工作十分廣泛，并以下列四項(xiàng)為主：
1.尋找租客：通常都是透過刊登房屋廣告找到潛在房客再進(jìn)行篩選，而要找到一位按時(shí)支付租金并愛護(hù)房屋的租客并不容易，因此管理公司會(huì)進(jìn)一步對(duì)房客進(jìn)行調(diào)查。
2.篩選出優(yōu)質(zhì)租客：根據(jù)租客所提供的資料進(jìn)行信用調(diào)查，如收入證明、無犯罪記錄、租房歷史等。
3.定期檢查及養(yǎng)護(hù)房屋：尤其適合長(zhǎng)期居留在外地的屋主，不必親赴租屋或與房客交接便可掌握房屋狀況。
4.收取房租與報(bào)稅：管理公司會(huì)協(xié)助起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租與各方職責(zé)，其后按照協(xié)議收取房租，并代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅。按照屋主的需求及規(guī)章制定管理守則，管理公司會(huì)細(xì)致的看管物業(yè)，且向房東定期匯報(bào)各項(xiàng)事宜。投資者做好出租管理，便可省去煩惱，安心獲利。
