在美國進行房產(chǎn)交易十分耗費時間和精力，介紹4個新手常犯的錯誤，希望您能避開這些誤區(qū)，讓買房過程更加順利。同時，整理了一些看房建議與技巧，幫助潛在購房者做出更明智的買房決策。
誤區(qū)1、文化差異以亞洲思維出價
在四處看房與出價的過程中，買方需要注意亞洲和美國文化差異。通常亞洲國家的房產(chǎn)定價往往定得較高，留給買家砍價空間。美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
很多華人買家來美國買房，不了解文化差異，還是以在亞洲買房的思維報出低于定價的offer。很容易錯失機會，也白白浪費先前看房與考察的時間。
為了避免這種情況，買方在尋找房源時，應該事先了解當?shù)厥袌霏h(huán)境與附近區(qū)域的平均成交價格再給出合適的出價。如果你對此感到困惑，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助，以獲得更專業(yè)的建議找到適合的房屋。
誤區(qū)2、不清楚買房預算，沒準備貸款能力證明書
很多新手在尋找心儀房產(chǎn)的過程中，往往忽略了自己的預算。建議在看房前先咨詢2-3家貸款機構(gòu)，銀行會根據(jù)貸款人的個人信用分數(shù)、收入、存款等條件給出可貸額度，您可以擇優(yōu)選則合作的銀行。
如果買方能提前準備好貸款預批信(Pre-approval letter)，在看房時找到合適的對象，可以立即出價并提供財力證明讓賣方知道自己的經(jīng)濟實力。
此外，透過貸款預批信你也能更了解自身預算，能夠購買得起什么價位的房子，并告訴你的房產(chǎn)經(jīng)紀人，如此一來就能更精確地找到合適的房屋，有效提高看房效率。
誤區(qū)3、只看裝潢忽略地段重要性
很多購房者在看房時，喜歡從屋內(nèi)裝潢先看起，容易被被漂亮裝潢迷惑，卻忽略了地段的重要性。購房者在看房時，不要被感性牽著走。盡量在買屋前理性思考，設想未來5年的生活與財務規(guī)劃。建議優(yōu)先考慮對象的地段，然后是周邊的環(huán)境、交通便利性和生活機能。
如果未來規(guī)劃結(jié)婚生子，學區(qū)也是重要考慮，通常我們會把屋況考慮排在相對靠后。其實購買房產(chǎn)自住也屬于長期投資，然而漂亮的房屋裝潢容易隨著時間而折舊貶值，相反地房屋所在的地段好的話，房產(chǎn)則會慢慢增值。
即使在購房時你不太滿意屋內(nèi)的裝潢，也能透過花錢改變，但房屋所在地段卻無法更改。
誤區(qū)4、沒有找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀
在美國買房是一項重大的決定，買房過程十分復雜，牽涉到買賣雙方的談判溝通。對于沒有相關經(jīng)驗的買家來說，可能會感到不知所措。如果您正在考慮在美國購買房產(chǎn)，聘用當?shù)貙I(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人來協(xié)助您，為您提供近期房屋成交平均價格報告，讓您了解當?shù)胤渴星闆r。
此外，房產(chǎn)經(jīng)紀人也可以通過MLS系統(tǒng)查詢有關房產(chǎn)交易與過往歷史記錄。包括房屋設備、歷史、重要事故以及損壞情況等，這些重要的房產(chǎn)信息將與你對房屋出價息息相關。
經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀人能以專業(yè)的角度為您提供建議，并替您和賣方經(jīng)紀人進行溝通，以了解當前房產(chǎn)的出價競爭程度，為您爭取最佳利益。
